Luxus-Stadthaus für höchste Ansprüche in bevorzugter Wohnlage

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 331 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 668 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 331 m²

Grundstück: ca. 668 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 31.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte architektonisch anspruchsvolle Stadthaus wurde im Jahre 2011 in massiver individueller Bauweise mit Vollunterkellerung als hochrepräsentativer Wohnsitz errichtet und durch gartenarchitektonisch aufwendige Gestaltung des Gartens harmonisch in die Umgebung integriert.
Die Sonnenausrichtung des nach Süden orientierten Grundstücks wurde bei der Konzeption der Wohnräume und auch der hieran angrenzenden Terrassenflächen optimal aufgenommen.

Geschmackvolle Architektur und individuelle Raumaufteilung sowie bodentiefe Fensteranlagen betonen die Transparenz der Räumlichkeiten und machen den Blick in den Garten zum Genuss.
Durch Einbau eines rollstuhlgerechten Personenaufzuges über alle Etagen wurde der exklusive Wohnkomfort des Hauses auf höchstem Niveau auch altersgerecht optimiert.
Außerdem:
- Ca. 99,6 m² großer offener Wohn- / Bibliothekbereich mit offenem Kamin
- Ca. 30 m² große, technisch perfekt ausgestattete Küche
- Großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie Terrasse im Dachgeschoss
- Großzügiger Studioraum mit Dusche / WC auf dem ausgebauten Spitzboden
- Hobby- / Mehrzweckraum mit Dusche / WC im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten
- In den Baukörper integrierte Doppelgarage
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasserversorgung.
- Elektrische Rollläden, Gegensprechanlage
Außenanlagen:
- Gartenarchitektonisch aufwendig angelegter Garten, gut eingewachsen und bepflanzt
- Außergewöhnlich großzügige (ca. 48 m²), teilweise überdachte Gartenterrasse
- Das Grundstück ist vollständig eingefriedet
- Rigolen-Versickerungsanlage

Fachliche Empfehlung :Hier erleben und genießen Sie exquisites Wohnen auf hohem Anspruchsniveau.

Lage

Die "Seidenstadt" Krefeld zählt traditionell zu den beliebten linksrheinischen Wohnlagen: Hervorragende Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz, schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte Mönchengladbach, Duisburg, Neuss, Meerbusch und der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Wirtschaftsstandort Krefeld verfügt über produzierende Industrie und einen starken Dienstleistungssektor.
Moderne Infrastruktur und ein breites Spektrum gepflegter Kultur-, Hobby- und Freizeiteinrichtungen charakterisieren Krefeld zudem als privilegierten Wohnstandort.

Der Stadtteil Bockum zählt traditionell zu den bevorzugten Wohnlagen Krefelds. Das Quartier genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und die damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen. Seine ruhige und zugleich zentrale Lage, auch in Bezug auf Verkehrsanbindungen, wird sehr geschätzt.

Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in einem etabliert gesuchten Wohngebiet im Stadtteil Bockum. Im Umfeld befinden sich u.a. der Kaiserpark, der Stadtwald, der Zoo und der Schönhausen- bzw. Sollbrüggenpark.
Der "Stadtwald" mit dem bekannten Ensemble aus Rennbahn, Tennis- und Golfplatz und die Freizeit- und Erholungsstätte "Elfrather See" mit Schwimm-, Segel- und Sportangeboten bieten attraktiven, höchsten Wohnwert.

Alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen, Kindergarten, Schulen, Dienstleistungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe oder in der Krefelder City.

Zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zu den Flughäfen "Düsseldorf International" sowie zu den Metropolen des Ruhrgebietes und der Niederlande stehen moderne, leistungsfähige und schnelle Verkehrsanbindungen zur Verfügung (A 44, A 52, A 57).

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Flur: 12, Gemarkung: Bockum