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LUXUSAUSSTATTUNG AUF PFLEGELEICHTEM GRUNDSTÜCK + GARAGE
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 650 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Qualitativ hochwertige Materialien mit langer Lebensdauer für hohe Designansprüche garantieren einen hohen Wohn- und Lebenskomfort auf drei autarken Wohnebenen. Das Anwesen kann als sehr großzügiges Einfamilienhaus mit entsprechenden Rückzugsbereichen bewohnt werden. Auch die interfamiliäre Aufteilung ist eine Möglichkeit, da sowohl das Untergeschoss, als auch das Dachgeschoss eine eigenständige Wohneinheit darstellt. Selbstverständlich kann auch eine der Ebenen fremdvermietet werden. Jede Etage hat eine eigene Wohnungsabschlusstür und wird über das Treppenhaus miteinander verbunden. Die Wohnung im Untergeschoss ist zusätzlich von der Garage aus zugänglich. Auch die Variante Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist denkbar und wird bereits von einem Architekten und Steuerberater in der Straße ausgeübt. Eine eventuell aus steuerlichen Aspekten sinnhafte Aufteilung in Wohnungseigentum ist vorstellbar. Seit 2011 wurde die Immobilie modernisiert, sodass niedrige Nebenkosten den Geldbeutel langfristig schonen. Die verbauten Materialien entsprechen einem durchweg gehobenen Standard. Neben Villeroy & Boch Fliesen und Sanitärobjekten wartet ein Eichenstabparkett in Flechtmuster-Verlegung, selbstverständlich reinigungsfreundlich lackiert, auf Sie. Auf Komfort wurde hier besonderen Wert gelegt - zu den Annehmlichkeiten gehören die elektrischen Sektionaltore, elektrische Rollläden, keyless entrance, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Weinkeller etc. Sie sitzen gerne draußen, dann gönnen Sie sich den Luxus und entdecken Sie die XL-Terrasse als exklusiven Rückzugsort. Der Gartenbereich ist kompakt, bietet aber ausreichend Platz für eine Kinderspielecke, Kräutergarten, portables Schwimmbad, Whirlpool und Sauna.
Ausstattungsbeschreibung
Im Jahre 2011 wurde das Anwesen umfangreich modernisiert und erweitert.
+Verrohrung (Wasser-, Abwasser-, Heizleitungen) ausgetauscht, Heizungsanlage, Heizkörper, Fußbodenheizung und Solarthermie erneuert bzw. errichtet
+Fensterausführung in höchster Güte: Holz-Aluminium-Fenster, 3fach Isolierglas Ug 0,7, mit 3 umlaufenden Dichtungen, ausgestattet mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffen, Oberfläche aus tauchimprägniertem Lärchenholz 2-mal endbehandelt, elektrische Rollläden
+Velux-Dachflächenfenster: elektrischer Rollladensteuerung über Fernbedienung, langlebige 5-Star-Verglasung mit Anti-Regengeräusch-Effekt, Anti-Tau-Effekt, Hagelschutz und natürlichem Reinigungseffekt, mit besonders gutem Hitzeschutzeffekt (g=0,29), sehr sicher für spielende Kinder ist das Verbundsicherheitsglas auf der Raumseite
+Langlebige, wertige Innentüren in zeitlosem Design: amerik. Kirschbaum bernstein gebeizt, beidseitige Längsadern, massive Türblattkanten, innenliegende starke Rahmen aus Massivholz, hochwertigste Lackoberfläche - PUR-Lack mit Lichtschutz, Türblatteinlage mit Schallstopp, Türblatt mit Längs-Stabilisatoren
+Stilvolle deluxe Bäder mit exklusiven Sanitärobjekten: XL-Rainshower-Dusche, namhafte Qualitätshersteller wie Kaldewei, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Geberit etc.; Waschtisch, Duschwand, einzelne Fensterbänke sind aus kostbarem Labrador Blue Pearl Granit maßangefertigt.
+Alarmanlage: VdS-Klasse A, Überwachung der Außenhaut mit Dualbewegungsmeldern, Fenster-, Türen und Tor-Überwachung auf Öffnung, Scharf-/Unscharfschaltung über Chip, zusätzliches Keyless-System
etc..
Lage
Hier, am Stadtrand von Eisenberg wohnen Sie fast am Ende der Bebauung. Nur die Parallelstraße trennt Sie vom Wald, den Sie Richtung Süd-Westen selbstverständlich auch sehen. In den achtziger Jahren entstanden hier Wohngebiete aus Bildungseliten, Mittelständlern und Führungskräften, welche die erholsame Waldnähe, die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung schätzten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitsportler: Mountainbiken, Wandern, Schwimmen, Joggen oder mit dem Hund Gassi gehen.
Das Stadtzentrum und alle Schularten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das beheizte Waldschwimmbad ist nur 10 Fußminuten entfernt.
Eisenberg mit ca. 10.000 Einwohnern bietet Alles an Ärzten, Gastronomie, Tankstellen, Baumarkt, Fitnessstudio, Autohäuser, Schulen (Grundschule, Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule) Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Lidl, Aldi, dm usw.) etc. Sehr gute Verkehrsanbindung:
+ Bushaltestelle um die Ecke
+ B 47 in 1 km erreichbar
+ A 63 (Kaiserslautern-Mainz) in 6 km
+ A 6 (Mannheim-Ludwigshafen) in 5 km
+ Bahnhof Eisenberg (im Verbundnetz Rhein-Neckar) von hier aus gelangen Sie nach Worms, Grünstadt, Bad Dürkheim, Mannheim, Ludwigshafen usw.
+ Flughafen Frankfurt am Main in 50 min. erreichbar.
Ein rundherum gelungenes Domizil für Pendler, Familien, Freiberufler und als Altersruhesitz für Anspruchsvolle.
Näheres erfahren Sie hier: www.vg-eisenberg.de
Sonstige Angaben
Bauweise:
Keller: Außenwände und tragende Innenwände aus massivem Kalksand-Lochstein // Vollgeschosse: Außenwände aus 30er Poroton (HLZ), tragende Innenwände aus Naturbimsstein // Kellerdecke und Decke über Vollgeschossen: Hohlkörperdecke/ Stahlbetonrippendecke
Weitere Ausstattungs-Elemente
+ Heizungsanlage: VIESSMANN Vitocrossal 300, Gas-Brennwertkessel mit modulierendem MatriX-Gasbrenner und Kesselkreisregelung Vitotronic 200; Divicon Heizkreis-Verteilung mit Mischer; drehzahlgeregelter Hocheffizienz-Umwälzpumpe; Heizflächen aus Edelstahl für gleitend abgesenkte Kesselwassertemperatur. // VIESSMANN Solarsystem mit Vitosol 200-F: Solarkollektoren; Multivalenter-Heizwasser-Pufferspeicher aus Stahl mit integriertem Edelstahl-Wellrohr zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung.
+ Schalterserie von Berker, teils mit Glasrahmen, Unterputz-Touch-Radio, Raumtemperaturregler und Komfortschaltuhren, Siedle Sprechanlage, Niedervolt-Einbaustrahler
+ Eichenstabparkett im Flechtmuster mit 3-schichtigem halbmattem Versiegelungslack auf Wasserbasis geschützt
+ Elektrisch betriebene Hörmann Sektionaltore inkl. thermisch trennender Zargenunterfütterung
+ Hochwertiges Terrassengeländer aus verzinkter Stahlkonstruktion
Hinweis: Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen