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MAIER - genehmigter Vorbescheid! Baurecht für ein Hotel mit Tiefgarage!
Preis: € 2.995.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1508 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.995.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1508 m²
Toplage am Münchner Westkreuz! Baugrundstück mit gewerblicher- und wohnwirtschaftlicher Nutzung in S-Bahnlage
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück liegt in begehrter Lage, im Gewerbemischgebiet, nahe dem Münchner Westkreuz in Pasing. Die S-Bahn Station München Westkreuz S6/S8 ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, die Busstation ist nur 200m vom Objekt entfernt.
Für das Grundstück liegt ein genehmigter Vorbescheid der LBK München, für ein Hotel mit Tiefgarage (Befreiung des Bebauungsplans) vor, es kann sofort bebaut werden!
Generell kann das Grundstück zu 100% gewerblich geprägt sein (genehmigtes Hotel mit Tiefgarage), oder aber auch maximal 60% wohnwirtschaftlich und mindestens 40% gewerblich.
Das Grundstück hat eine Größe von 1508m², die Abmessungen des genehmigten Baukörpers:
14,20m breit, 26,40m lang, eine genehmigte Nutzfläche des Baukörpers von 1365m² (ohne KG und TG), eine GFZ von 1,122, GRZ 0,31.
Das Umfeld am Objekt ist mehr wohnwirtschaftlich geprägt als gewerblich und ist als sehr gute Lage zu bewerten, unterstrichen wird die Wertigkeit des Grundstücks durch die hohe Flexibilität der Nutzung, des genehmigten, detaillierten Vorbescheids und des ansprechenden Umfelds in Verbindung mit der zentralen Lage.
Beispielsweise ist der Pasinger Stadtpark, die Hochschule München oder das Klinikum fußläufig zu erreichen.
Sie haben Interesse? Fordern Sie die ausführlichen Unterlagen zum Objekt an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattungsbeschreibung
-Genehmigter Vorbescheid für ein Hotel mit Tiefgarage (90 Betten, 43 Zimmer)
-Baukörper: 14,20m x 26,40m
-1365m² Nutzfläche ohne Keller und TG, BGF Gesamt: 2249,12m²
-GRZ 0,31, GFZ 1,12, Baumassenzahl 3,55
-Befreiung vom Bebauungsplan, Nutzung bis zu 100% gewerblich
-Nutzung max. 60% Wohnen und mind. 40% Gewerbe auch möglich
-Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, beispielsweise mit Microappartements
-Folgende Nutzungen sind ausgeschlossen: Flüchtlingswohnheim/Asylantenwohnheim,
Studentenwohnheim, Bordell oder ähnliches
-Kein Altbestand auf dem Grundstück, nur eine Garage
-Fordern Sie die ausführlichen Unterlagen an!
Lage
München Pasing - Obermenzing
Der im Münchner Westen gelegene Stadtteil ist eine der gefragtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Villen, alleinstehende Häuser und viel Grün, sowie ein hoher Freizeitwert, machen den besonderen Charme des Stadtteils aus.
Eine hervorragende Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren unterstreichen die attraktive Lage.
Das angebotene Grundstück liegt zurückgesetzt an einer sehr gut frequentierten Straße in einem wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Frequenz kann gewerblich sehr gut genutzt werden, falls das Objekt wie geplant und genehmigt, als Hotel mit Tiefgarage realisiert wird oder beispielsweise als Wohn- und Geschäftshaus mit Microappartments.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Pasing ist sehr hoch, nicht zuletzt aufgrund der vielen ansässigen Fachmarktzentren, der Pasing- Arcaden oder dem Klinikum Pasing, das bequem fußläufig zu erreichen ist.
Die Infrastruktur unmittelbar beim Objekt ist ausgezeichnet:
Nur 200m vom Objekt entfernt ist eine Bushaltestelle, die S-Bahnstation S6 und S8 ist ca. 800m entfernt. Mit dem PKW sind Sie binnen 5 Minuten beim Pasinger Bahnhof oder auf der A99, die zum Dreieck München Südwest führt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
GRZ: 0,308, GFZ: 1,122, Lage im Mischgebiet