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MAIER - Luxuriöse, familienfreundliche DHH mit Dachstudio und Südgarten 1
Kaufpreis: € 965.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 421 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 965.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 421 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Helle, sonnige DHH mit 5 Schlafzimmern und großen Garten zentral in Neukeferloh
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte luxuriöse Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage und die gelungene großzügige Raumaufteilung. Neben einer geräuimigen Küche mit Fenster und den fünf Schlafzimmern, verfügt das Haus auch über eine überdachte Süd- Terrasse sowie ein Dachstudio.
Der größerer der beiden Balkone befindet sich im ersten Stock und ist vom Elternschlafzimmer und vom Kinderzimmer aus begehbar und bietet eine schöne Aussicht in den angelegten Garten. Der zweite Balkon ist ebenfalls vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich der äußerst großzügige Wohnbereich mit Kamin und Terrasse, eine hochwertige , vollausgestattete Einbauküche, eine Speisekammer sowie das Gäste-WC. Im ersten Stock befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer bzw. Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad en Suite.
Im Dachgeschoss befindet sich das Dachstudio welches eine separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer bildet. Zudem gehören zum Haus ein schöner eingewachsener Garten mit Gartenhaus und eine extra geräumige Garage und ein Außenstellplatz.
Im Keller befinden sich ein weiter großer Wohnraum, ein Waschraum, noch eine Vorratsraum sowie ein Hobbyraum.
Ausstattungsbeschreibung
* Offener Wohn-Essbereich
* Heizkamin im Wohnzimmer
* Süd-Terrasse
* Luxus Einbauküche mit allen Geräten
* Steinarbeitsplatte
* Fußbodenheizung
* Moderne Kunsststofffenster mit Rollläden
* Überdachte Terrasse
* Markise
* Dachstudio mit Einliegerwohnung
* 2 Balkone
* Bad en Suite
* Luxus Badezimmer von Villeroy und Boch
* Bidet
* Ankleidezimmer
* Ziegelwände 36,5 cm
* Gartenhaus
* Schöner eingewachsener Garten
* Aussenstellplatz
* extra geräumige Garage
Lage
* Vaterstetten- Grasbrunn-Neukeferloh *
Das Objekt befindet sich in Neukeferloh. Neukeferloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn und grenzt direkt an Vaterstetten Baldham an. Grasbrunn zählt momentan ca. 7000 Einwohner und hat sich zu einem der begehrtesten Wohnorte im Osten von München entwickelt.
Die ländliche Idylle, der hohe Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München bieten hier hervorragende Bedingungen für ein angenehmes Wohnen. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der Ort auch bei Familien mit Kindern, da eine sehr gute Infrastruktur und ein sehr gutes Bildungsangebot vorhanden sind.
So sind z.B. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich zum Beispiel im nahe gelegenen Vaterstetten und sind sehr gut erreichbar. Die nächste S-Bahnhaltestelle Vaterstetten ist mit dem Bus oder fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangt man mit den Linien S4 und S 6 in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
Die A 99 liegt etwa 6 km vom Objekt entfernt. Sportsfreunden stehen eine Vielzahl von Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Auch Wanderer können in den, nahe gelegenen, Bergen nach Herzenslust ihrem Hobby frönen. Der Ebersberger Forst und die, sich in der Umgebung von Grasbrunn befindenden, Badeseen, sind weitere, beliebte Naherholungsgebiete.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 71,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Stichworte:
Nutzfläche: 246,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2