Mainz-Bretzenheim >>> 85 m² mit 3ZKBWC+Loggia+Garage+Schwimmbad

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis fällig bei Vertragsunterschrift inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Gebäude: ein in 1972 erbautes Hochhaus mit 16 Etagen und 85 Wohnungseigentümern. Die weit überwiegende Eigennutzung der Wohnungen durch ihre Eigentümer prägt den Zustand des Gebäudes: laufende Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen des Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist die komplette Neugestaltung des Haupteingangs unter Einschluss von Türen, Klingelbrett, Zuwegung und Rollstuhlrampe. Das anspruchsvolle Entree setzt sich im Gebäudeinnern fort: Briekasten- und Aufzugsanlage blitzen wie neu in Edelstahl- und Glasverkleidung.

Die Wohnung befindet sich im1. OG und bleibt damit vom Personenverkehr des Gebäudes 2 Stockwerke tiefer völlig unbelastet. Auch ist ihre Ostlage abgewandt von der kleinen Zufahrtsstraße im Norden und den Parkplätzen im Westen. Ihre Wohnfläche (85 m²) verteilt sich auf 3 ZKB+GästeWC+Sonnenloggia. Zum Sondereigentum der Wohnung gehören 1 Kellerraum und 1 oberirdische Einzelgarage. Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen einen Waschraum mit Münzmaschinen (Waschmaschinen, Wäschetrockner, Bügelmaschine) sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Highlight des Hauses ist das eigene Hallen-Schwimmbad mit Sauna.

Der Vollzeit-Hausmeister hat die üblichen Problemstellen (z.B. Müllcontainerbereich, Gehwegreinigung etc.) unter seiner aufmerksamen Kontrolle. Die eingewachsene Grünanlage vor dem Gebäude wird liebevoll - auch von Bewohnern mit grünem Daumen - gepflegt, Blümchen und Gartenskulptur inklusive. Nachbarn kennen sich und reden miteinander. Hier konnte Heimat entstehen; ein sozialer Brennpunkt ist nicht ansatzweise zu spüren.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnlage ist im Vergleich zum City-Wohnen deutlich ruhiger und grüner, ohne verkehrstechnisch oder infrastrukturell abgeschieden zu sein. Der Wohnungszuschnitt ist modern-funktionell. Insgesamt 85 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in 1 Wohn-Esszimmer mit separater Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Wannenbad, 1 Gästetoilette, je 1 Diele u. 1 Flur plus 1 Loggia. Das Wohn-Esszimmer ist mit ca. 33 m² überdurchschnittlich geräumig. Das Tür-Fensterelement zur Loggia erstreckt sich über die gesamte Raumbreite, sorgt für beste Belichtung, Belüftung ohne Einbruchsgefahr und eröffnet den Blick auf die eingewachsene Grünfläche mit Bäumen und Sträuchern vor dem Schwimmbad. Die geringe Höhenlage verursacht keine Schwindelgefühle. Die Küche ist zum WohnZ mit einer lichtdurchlässigen Glasbausteinwand sowie einer verglasten Tür abgeschlossen. Diese Konstruktion leitet das Tageslicht des Küchenfensters durch den Essbereich bis in den Wohnungseingangsbereich.

Die Wohnung ist ausgestattet mit doppelverglasten Kunststofffenstern, Fliesen-, Parkett- und Laminatböden. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, ggf. mit Blickkontakt zu den erwartungsvollen Haushaltsangehörigen am Esstisch. Bad und Gäste-WC wirken unter Berücksichtigung der verwendeten Fliesen, Armaturen sowie Bad-Elemente aktuell. Die Wohnung ist gepflegt und ohne Renovierungsstau.

In der Summe wirkt die Wohnung durch Schnitt, Helligkeit und Ausstattung großzügig-modern. Sie passt für die berufstätige Kleinfamilie ebenso wie für den alleinstehenden Senior. Der Wohnkomfort in dieser Wohnanlage wird sichtbar, sobald man ihn gedanklich mit dem Aufwand eines Eigenheimbewohners vergleicht. Auch ist die Wohnlage hier deutlich ruhiger und grüner als in einer durchschnittlichen City-Lage. Die nahe Autobahn ist optisch-akustisch nicht wahrnehmbar. Gleichwohl ist die Ortslage keineswegs eine verkehrstechnisch oder infrastrukturell abgeschiedene.

Lage

Die Wohnung liegt in Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Mainz. Fußgänger erreichen hier in 3 min die nächstgelegene Bushaltestelle. ÖPNV-Nutzer verlassen den Bus nach relativ kurzen Fahrzeiten etwa in der City (~ 15 min) oder an der Universität (~10 min). Autofahrer erreichen die Auffahrt zur 4-spurigen Schnellstraße (Pariser Straße), welche das Viertel mit MZ-City und BAB-Kreuz 'MZ-Süd' verbindet, in 3 min. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Real, Media-Markt, Hornbach, Apotheke, Bank-Automat)) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der nahe Park und die nur wenige Schritte entfernten Felder bieten Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 16 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00