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Maisonette-Wohnung in direkter Rheinlage!
Kaufpreis: € 448.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 448.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 431,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Siebenparteienhaus mit direkter Rheinlage in Köln-Porz. Die Wohnung ist im Maisonettestil errichtet und erstreckt sich über das Geschoss Hochparterre sowie Hanggeschoss.
Die Immobilie verfügt in der Eingangsebene neben einer separaten Küche über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse. Auf dieser Ebene befndet sich darüber hinaus noch ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad.
Die untere Ebene, die über eine klassische Winkeltreppe erreicht wird, besticht neben einem attraktiven Schlafbereich mit integrierter Ankleide und einem separaten Wannenbad durch eine weitere Terrasse mit Rheinblick.
Abgerundet wird das Angebot durch einen dazugehörigen Kellerraum, einen allgemein nutzbaren Hauswirtschaftsraum sowie zwei separate Tiefgaragenstellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche
Mediterrane Bodenbeläge
Alarmanlage
Integrierte Ankleide
2 Süd-West-Terrassen
2 Tiefgaragenstellplätze
Lage
Der charmante Stadtteil Köln-Porz / Ensen besticht durch seinen direkte Rheinlage. Der Porzer Innenstadtbereich beherbergt eine vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der angrenzende Stadtteil Köln-Zündorf ist lediglich ca. 3 km entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert - bekannt auch durch die Freizeitinsel GROOV. Die Straßenbahn-Linie 7 sowie die S-Bahn S12 sind gut zu erreichen und verfügen über eine schnell Anbindung in die Kölner Innenstadt. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 7 km entfernt.
Die direkte Rheinlage, gepaart mit der guten Erreichbarkeit der Kölner City, machen den Charme des Kölner Stadtteils aus.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen