renovierte 3-Raum-MAISONETTE-Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern und Tiefgarage 1

Kaufpreis: € 212.000,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 212.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,9 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Renovierte 3-Raum-MAISONETTE-Wohnung in direkter Zentrumslage.

Flächenaufteilung:

- Ca. 88 m² - Dachgeschoss (Wohnfläche)
- Ca. 29 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)

Wohngeld (Wohnung):

- Ca. EUR 424,00/mtl. laut Wirtschaftsplan 2016 (davon sind ca. € 308,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Wohngeld (Garage):

- Ca. EUR 15,00/mtl. laut Wirtschaftsplan 2016 (davon sind ca. € 5,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

- Ca. EUR 59.000,00 per 31.12.2015

- Baujahr 1997

- Türöffner-/Gegensprechanlage

- großer Eingangsbereich/Flur (ca. 8 m²) mit neuem Teppichfußboden

- Garderobenplatz vorhanden

- große Wohnküche (ca. 17 m²) mit Essbereich und einfacher/alter Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)

- ein Abstellraum im Dachgeschoss

- großes Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit neuem Teppichfußboden, 2 Balkonausgängen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- mittelgroßer Süd-/West-Balkon I (ca. 4 m²)

- mittelgroßer Süd-/West-Balkon II (ca. 4 m²)

- großes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne

- großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit neuem Teppichfußboden und TV-Anschluss

- geschlossene Treppe zum Dachboden

- großes, wohnlich ausgebauter Dachboden (ca. 22 m²) mit neuem Teppichfußboden

- Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

- ein weiterer Abstellraum

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Kunststoff- und Holzdachflächenfenster

- weiße Innentüren

- Tiefgaragenstellplatz

- Kabelfernsehen

Gemeinschaftsräume:

- Trockenkeller

- Fahrradschuppen

Anmerkungen:

- die Wohnung wird frisch renoviert (Fachbetrieb) übergeben

- neue Teppichfußböden - 2016 -

- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst

- Verbrauchsausweis, Verbrauchskennwert 130 kWh/(m² a) inkl. Warmwasser, Gas, Gebäudebaujahr 1997

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstr. 74 a in 21629 Neu Wulmstorf (Nord).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 1 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafés, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de