Maisonettes Wohnen im eigenen Haus - vor Münchens Haustür!

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 225 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 89 m²

Grundstück: ca. 225 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses helle Reiheneckhaus spricht Individualisten oder Paare mit einem Kind an: Sie wohnen auf der ersten Etage mit wunderschönem, unverbautem und großzügigem Westbalkon und genießen dort die untergehende Abendsonne mit Blick über die Felder. Hier ist der loftartige und helle Wohnbereich mit Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Ein separates Zimmer sowie ein schönes Tageslichtbad machen diese Wohnetage vollkommen. Von der Südseite haben Sie Zugang in den schön angelegten Garten mit Porphyrwand, der zum geselligen Einstand mit Freunden einlädt.

In der Mansarde befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit separatem WC und begehbarem Kleiderschrank. Dieses Geschoss hat eine eigene Klimaanlage. Der Dachgiebel ist zudem hervorragend isoliert, eine Gaube könnte ohne Probleme eingebaut werden und wurde bereits baubehördlich angefragt.

Zusätzlich verfügt der Keller über zwei Hobbyräume mit separatem Eingang, welche als Souterrainwohnung ausbaufähig ist. Heizung, Toilette, Warmwasser und ein Tageslichtfenster sind hierfür bereits vorhanden! Ebenso befindet sich im Keller der Waschmaschinenplatz.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Carport-Stellplatz, die für insgesamt EUR 20.000,-- miterworben werden müssen. Somit ergibt sich eine Gesamtkaufpreisvorstellung des Eigentümer von EUR 580.000,--.

Jede Menge Platz und Nutzfläche birgt also dieses Haus. Hervorzuheben ist das sehr gute nachbarschaftliche Verhältnis.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

* Haus in hochwertigem Ziegelbau errichtet
* Wärmeisolierung
* Fußbodenheizung einzeln regulierbar
* Kunststoff-Wärmeisolierverglasung
* hochwertige Klimaanlage mit Wärmepumpe und Heizfunktion
im Dachgeschoss
* Laminatboden in Esche-grau (dunkel)
* hochwertige Einbauküche mit Geräten
* großer Westbalkon über die Haustiefe (8m)
* Garten und Terrasse mit Zugang zur Einzelgarage
* Einzelgarage und Carportstellplatz mit abschließbarem
und elektrischem separatem Anbau (auch für Motorrad geeignet)
* Alarmanlage

Lage

Im Fadenkreuz von Garching, Eching, Neufahrn und Ismaning gelegen, liegt dieses Haus wunderschön in sonniger Lage am Ortsrand und doch zentral: Der Kindergarten,- Krippe- und Hort sowie auch die Bushaltestelle und das Bürgerhaus sind fußläufig zu erreichen.

Durch die Nähe zu Einrichtungen der TU-München sowie Firmen
wie BMW-Forschungszentrum u.v.m. ist dieses Haus die perfekte Synergie zwischen modernem Leben und idyllisch-ländlichem Lebensbereich vor den Toren der Großstadt München.
Dietersheim ist durch zwei Buslinien mit Eching, Neufahrn bei Freising und dem etwa 2 km entfernten U-Bahnhof Garching-Forschungszentrum der U-Bahn München verbunden, den man
mit Pkw in ca. 3 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichen kann.

Eching befindet sich südlich des Autobahnkreuzes A9/A92 an der Autobahnausfahrt Garching Nord.
Den Autobahnanschluss erreicht man in ca. 3 Minuten.

Auf dem Gebiet der Gemeinde befinden sich mehrere mehrere Badeseen mit Liegewiesen, Beachvolleyball, Sandspielplätzen und auch Rundwanderwegen. Somit ist den Freizeitaktivitäten kaum Grenzen gesetzt.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer möchte sowohl potenzielle Eigennutzer, die erst zum Frühjahr/Sommer 2018 selbst einziehen wollen oder gezielt Kapitalanleger ansprechen, da er gerne bis dahin im Objekt wohnen bleiben möchte. Grundsätzlich unterliegt dies aber der individuellen Absprache und ist verhandelbar.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen