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MALBORN: Bauernhaus mit 100m² Wfl. sucht Handwerker für gemütliche Arbeitstage zu Zweit!
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 650 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Der ehemalige Bauernhof wurde um das Jahr 1900 erbaut. Er hat die klassische Aufteilung mit Wohn- und Nutzflächen. Die rechte Seite des Hauses ist der Wohnbereich, der linke war früher der Nutzbereich. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude immer wieder umgebaut und renoviert. Inzwischen ist aus dem ehemaligen Stall/ Scheune eine große Garage mit 2 Stellplätzen geworden, in der auch viele Abstellflächen vorhanden sind, die auch nötig sind, da das gesamte Haus nur zu einem kleinen Teil unterkellert ist.Der "Kartoffelkeller" hat nur einen Zugang direkt aus der Küche und ist lediglich als Lagerkeller verwendbar.
Die Eigentümer haben im Laufe der beiden letzten Jahre viel getan, um das Haus wohnlich zu machen. Man betritt das Haus durch einen kleinen Flur, von dem man links ins Wohnzimmer gelangt. Der Raum hat ca. 25 qm Fläche.Links vom Flur befindet sich ein Gäste WC, sowie ein kleines Bad mit Dusche. Von hier gelangt man auch in die weiteren Wirtschaftsräume/ Garage, die insgesamt ca. 100 qm ausmachen und vielfältig nutzbar sind. Denkbar ist eine Aufteilung der beiden Gebäudeteile, so dass nach einem entsprechenden Umbau, eine Einliegerwohnung abtrennbar wäre.
Vom Hausflur geht es weiter in die Küche, zu der ein separater Raum gehört, der als Lager/Abstellraum dienen kann, aber auch als Essecke.
im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer ( Eltern ) zu dem ein Badezimmer mit Bad und Dusche/ WC gehört. Ein kleineres ZImmer ( Kind ) befindet sich nebenan.
Das Dachgschoss bietet viel Platz zum Ausbau. Hier können weitere Schlaf -oder Spielräume eingerichtet werden.
Kurzum, ein Haus mit viel Platz, das auf einen neuen Besitzer wartet, der das Potential erkennt und nutzbar macht.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist einfach ausgestatt, kann aber sofort bezogen werden, da alle Räume renoviert wurden.
Die Türen und Fenster sind aus Holz ,die Fenster doppelt verglast, mit Rollläden vor allen Fenstern.
Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt, allerdings nicht wärmegedämmt.
Im Inneren des Hauses sind die Böden mit Fliesen ,Laminat und Parkett ausgelegt ( siehe Bilder ) Im Wirtschaftsteil ist der Boden betoniert.
Die Treppen und Geländer sind aus Holz und in einem guten Zustand. Die beiden Bäder sind ebenfalls einfach ausgestattet, allerdings mit Fliesen auf Böden und an den Wänden.
Das Haus verfügt über Ofenheizung, z.T. über Nachspeicherheizung. Es kann auch ein Kaminofen installiert werden, um eine zusätzliche Wärmequelle zu bekommen.
Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Sat-TV und Internet sind ebenfalls vorhanden.
Die Vorderseite des Hauses ist verklinkert, Die Seite und Rückseite sind einfach verputzt.
Zum Haus gehören insgesamt ca 650 qm Grund.
Lage
Der ehemalige alte Bauernhof liegt in der Mitte der Gemeinde Malborn im Hunsrück. Eine ruhige Seitenstraße führt zum Anwesen. Neben dem Haus mit ca. 650 qm Grundstück, liegt ein weiteres, unbebautes Grundstück, das nicht zum Objekt gehört, aber zusätzlich erworben werden kann. Das Haus ist freistehend, mit einem Vorgarten, der vielseitig nutzbar ist.
Die Gemeinde Malborn mit der Teilgemeinde Thiergarten, gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang im Landkreis Bernkastel -Wittlich und ist ein stattl. anerkannter Ferienort.
Der Ort liegt nur wenige Kilometer vom Erbeskopf, dem höchsten Berg von Rheinland-Pfalz- entfernt.
Die Region Erbeskopf ist ein Ferien - und Naherholungsgebiet und bietet im Winter div. Wintersportaktivitäten an.Im Sommer ist die Region als Wanderparadies beliebt.
Malborn hat etwa 1300 'Einwohner. Eine KITA und eine Grundschule für die Kleinen sind hier genauso angesiedelt, wie diverse Vereine, - z.B. ein Sportlerheim mit Gaststätte - die vielerlei Aktivitäten und den Kontakt zur einheimischen Bevölkerung anbieten.
Malborn-Thiergarten liegt nur 7 km vom Luftkurort Thalfang entfernt. Thalfang ,Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, bietet alles was "der Mensch so braucht"
Gastronomie und Hotellerie, Post, Geschäfte und Supermärkte ,Autohandel und Werkstätten, Handwerksbetriebe und natürlich Schulen und Freizeiteinrichtungen ,wie z.B. ein Schwimmbad. Auch der größte Arbeitgeber der Region, die Fa. Hochwald Foods GmbH ist hier Zuhause.
Zusammengefasst kann man sagen: Malborn ein kleiner Ort im großen Naturpark Hunsrück.Ruhig und doch mit Anbindung an die Großregion mit Saarland -Mosel -Pfalz . Ein Ort mit Zukunft.
Sonstige Angaben
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015