MANDERSCHEID - attraktives Architektenhaus + ELW mit gehobener Ausstattung, 230 m² WFL. und schönem Garten, 1170 m² Grundstücksfläche_IH 1

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1170 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1170 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Heizungsart: Fussboden

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und neuwertige Arichtektenhaus wurde im Jahr 1998 errichtet und erstreckt sich über eine weitläufige Grundstücksgröße von 1170 m². Das Niedrigenergiehaus mit seinen insgesamt 230 m² Wohnfläche besteht aus einer hochwertigen Strahlrahmenkonstruktion mit Kalksandstein und einem Vollwärmeschutz, der dem heutigen Standard entspricht. Des Weiteren verfügt die Immobilie mit seinem Printsystem (Fingerabdrucksystem) im Eingangsbereich über höchsten Sicherheitscomfort. Die zusätzlichen hochwärmegedämmten Aluminiumfenster die zum größten Teil 3-Fach verglast und vollständig verschließbar sind, unterstützen diese Sicherheit.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einem Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir als auch einem kleineren Zimmer, das Ideal als ein Büro oder Gästezimmer geeignet wäre. Hinzu kommt eine geräumige Küche (EBK Preis VB) die direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich gewährt. Des Weiteren wird dem zukünftigen Eigentümer ein großzügiger Wohn-Essbereich zur Verfügung gestellt. Der offengehaltende Wohnbereich ist mit einem zusätzlichen Kaminofen versehen, der in den Wintermonaten für eine behagliche Wärme sorgt. Das Obergeschoss beginnt mit einer lichtdurchfluteten Galerie die darüber hinaus zu einem ansehnlichen Balkon führt. Obendrein kommen im Obergeschoss 2 weitere Schlafzimmer und ein super ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Pissoir und Bidet hinzu. Das Kellergeschoss ergibt sich aus einem HWR, ein Kellerraum als auch ein Heizungsraum.
Außerdem wird Ihnen eine 55 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang bereit gestellt. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn-Essbereich mit Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Das Wohnhaus besitzt eine Fußbodenheizung und wird mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe und Luft-Wärmepumpe betrieben, die das Objekt mit genügend Wärme und Warmwasser versorgt. Der Zentralstaubsauger sorgt für eine leichte Säuberung im Wohnbereich. Die Rollladen der Immobilie sind vollständig elektrisch bedien bar und wärmegedämmt, das aufwendige Lichtsystem im Wohnhaus kann ebenfalls per Fernbedienung gesteuert werden. Die Außenanlage mit Ihrem hochwertigem Gerätehaus und Carport gibt dem Objekt den letzten Schliff.

Manderscheid (in Eifeler Mundart: Maanischd) ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Bis dahin war Manderscheid Verwaltungssitz der gleichzeitig aufgelösten Verbandsgemeinde Manderscheid, der 21 Gemeinden angehörten. Der Heilklimatische Kur- und Kneippkurort Manderscheid liegt inmitten der schönen Vulkaneifellandschaft mit ausgedehnten Mischwaldbeständen, welche zum Wander- und Radurlaub einladen. So führt neben vielen Wander- und Radrouten auch der bekannte Eifelsteig durch Manderscheid, der Vulkanbike Trailpark umschließt den Kurort. Zudem faszinieren andere außergewöhnliche Freizeitangebote, wie die Burgen mit dem jährlichen "Manderscheider Burgenfest" - ein Highlight für die gesamte Region - oder das Maarmuseum. Ein Ort wie gemacht für einen Kurzurlaub!
Kurgäste mit Erkrankungen der oberen Luftwege, Herz- und Kreislaufstörungen oder Erschöpfungszuständen schätzen den Ort mit den zwei Burgen. Sie lassen es sich im Kurpark mit dem Kurhaus und der medizinischen Badeabteilung gut gehen.

Ausstattungsbeschreibung

EG: Diele / Badezimmer mit Dusche, Pissoir und Fenster / Büro / Küche mit Abstellraum / Wohn-Esszimmer mit Ofen und Zugang Terrassen-und Gartenbereich
DG: Galerie / Balkon / Schlafzimmer + kleiner Balkon / Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Pissoir und Fenster / Schlafzimmer
KG: Heizungsraum / HWR / Kellerraum
ELW (mit seperatem Zugang): Badezimmer mit Dusche / Küche mit Wohn-Essbereich / Schlafzimmer

Außenanlage: Carport / 4 Stellplätze / aufwendiges Gerätehaus / Regenwasserzisterne für Brauchwasser (10000l)

Lage

ruhige und dennoch zentrale Ortsrandlage

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: GILLENFELD 10 KM / DAUN 18 KM / WITTLICH 23 KM / KYLLBURG 30 KM / BITBURG 36 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz