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MANNELLA *Familienfreundliches Umfeld * Traumhaus in Hennefer Top Lage mit Top Ausstattung
Kaufpreis: € 529.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 656 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 529.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19%MwSt) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 656 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 26.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Stadthausvilla der Firma Haacke aus dem Jahre 2001 mit einer sehr hochwertigen Ausstattung in schöner, ruhiger Wohnlage mit Fußläufigkeit zu Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zufahrt zur Autobahn befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Das Haus wird heute als Einfamilienhaus genutzt, wurde aber als 2 Familienhaus geplant mit der entsprechenden genehmigten Teilungserklärung nach WEG. Eine Umnutzung ist relativ einfach zu realisieren, da z. Bsp. die Türzargen und Lichtschalter in die Fertighauskonstruktion an den entsprechenden Stellen schon vorbereitet inkludiert sind.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Eichenholz, eine intelligent durchdachte Raumaufteilung und weitere moderne Ausstattungsmerkmale machen hier das Wohnen zum Genuss.
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Ausstattungsbeschreibung
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Die Highlights im Einzelnen:
- Grundstücksgröße ca. 656 m²
- Wohnfläche EG+OG ca. 143 m²
- Nutzfläche KG ca. 77 m²
- sehr geräumiger Wohn-Essbereich
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Erd-Wärmepumpe
- Solar-Anlage für Warmwasser
- Brauchwasseranlage mit Regenwasserzisterne
- Stromlosschaltung im Schlafzimmer
- Böden: hochwertiger Granit und Holzböden
- Küche inkl. mit Bosch-Einbaugeräten
- Keller vollwärmegedämmt mit hohen Decken
- Keller mit direkter Treppe in die 9x4m Garage
- Vorbereitung für Sauna und Bad im Keller
- 2 Wasserkreisläufe
- 2 Heizkreisläufe
- ca. 45 m² Aussenterrasse mit fertig stilvoll angelegten Gärten vor und hinter dem Haus
Die extra große Garage bietet neben dem Auto viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Utensilien. Das Garagentor lässt sich mittels Funk elektrisch öffnen und schließen.
2 weitere PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Lage
Wohnen Sie in familienfreundlicher, gepflegter Wohnlage von Hennef-Warth.
Ein gutes Wohnumfeld und kurze Wege (fast alles ist zu Fuß erreichbar) sind neben einer netten Nachbarschaft die großen Vorteile dieser Wohnlage.
Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Für Spaziergänge bietet sich der gepflegte Kurpark mit seinen Teichanlagen an.
Zahlreiche Vereine und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechlsungsreiches Freizeitprogramm.
Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule (zu Fuß erreichbar) bis zur Berufsschule.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.
Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.
Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation für den Regio-Express Siegen-Köln-Aachen und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linien 12+19. Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², 2 Etagen