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MANNELLA *Repräsentative Villa* mit Park, großer Infiniti-Pool, Sauna, 3fach-Garage, Einliegerhaus
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 506 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2944 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 506 m²
Grundstück: ca. 2944 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 189.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa befindet sich in exzellenter und ruhiger Lage von Bad Honnef - Aegidienberg.
Die Immobilie eignet sich als besonders großzügig aufgeteiltes Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aber auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet sich hier an.
Der gesamte Wohnbereich ist offen gestaltet und wird Sie durch sein außergewöhnliches Konzept und die exklusive Ausstattung begeistern.
Morgengymnastik im eigenen Schwimmbad und Entspannung in der Sauna ? Hier dürfen Sie ein Wellness Programm der besonderen Art erwarten. Und dies alles auf der Wohnetage.
Der Pool befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch den direkten Zugang zum Garten auch an Sommertagen ein besonderes Vergnügen.
Der Keller dient auschließlich Hobbyzwecken (großer Raum mit aussergewöhnlich hoher Decke) bzw. der Lagerung von kühl zu haltenden Lebensmitteln (Kühlhaus) oder Wein (Weinkeller, temperiert).
Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich gestaltete Schlafzimmerbereich. Sämtliche der vier Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en Suite. Das große Familienbad hingegen hat zwei Verbindungen; direkt vom Elternschlafzimmer oder von der mit Oberlichtern gefluteten Wohndiele aus.
Der rund 116 m² große Einliegerbereich ist separat von außen zugänglich, kann aber, je nach Bedarf, wieder von innen erschlossen werden (Tür vorhanden).
Diese ebenfalls sehr hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung (frei) vermittelt durch die 3 Ebenen einen eigenen Haus-Charakter.
Trockenen Fußes ins Haus: durch die beiden Garagen (elktrisches Tor, überbreit) gelangen Sie direkt ins Haus. So bringen Sie sich und Ihre Einkäufe auch bei nassem Wetter trocken ins Haus.
Lage
Aegidienberg, ein berglagiger Ortsteil von Bad Honnef, verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen u.s.w. Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad sowie vier Kindergärten sind vor Ort.
Die Nähe zum Siebengebirge und zum Rhein bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Aber auch Aegidienberg selbst ist für seine Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region bekannt.
Im Ortszentrum werden Sie von der Vielfallt der Geschäfte und der Lebensmittel-Märkte überrascht sein. Ein besonderes Einkaufserlebnis ist der neue und schon sehr bekannte EDEKA-Markt. Einen hervorragenden "Italiener" erreichen Sie fußläufig; das Restaurant "La Grappa".
Es ist, so schreibt die Stadt Bad Honnef selbst über Aegidienberg: "Ein Wohn- und Neubaugebiet mit beachtlicher Infrastruktur. Die Berggemeinde ist mit der L144 (Schmelztalstraße) mit dem Tal verbunden. Einzelhandel, Dienstleistung und Handwerk haben sich hier angesiedelt."
Die Buslinie 586 fährt zwischen Aegidienberg über Bad Honnef - Selhof bis Zentrum.
Die Autobahn A3 (Auffahrt Nr. 34 - Bad Honnef / Linz) - ist keine 5 Autominuten entfernt.
Sehr gute Anbindung nach Bad Honnef Zentrum, Bonn, Köln und Frankfurt.
Sonstige Angaben
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird vor der ersten Besichtigung nachgereicht.....
Stichworte:
Nutzfläche: 275,00 m², Gesamtfläche: 781,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen