Marienthal: Lichtdurchflutet, ruhig, toll saniert, eigener Garten, Tiefgarage

Kaltmiete: € 1.140,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.455,66

Nebenkosten: € 315,66

Kaution: € 2.280,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus mit der zu vermietenden Wohnung wird von vier weiteren Parteien bewohnt und gehört zu einer kleineren Anlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Beheizt wird die Immobilie mit Gas über konventionelle Heizkörper. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 10 m². Der Stellplatz in der Tiefgarage kostet monatlich € 60.-

Ausstattungsbeschreibung

2015 wurde diese Wohnung komplett saniert.
Vom geräumigen Wohnraum, der jetzt immer noch 34 m² groß ist, wurde ein kleines Zimmer abgetrennt, das nun als Esszimmer oder Büro geeignet ist. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstern bietet gleich zwei Zugänge auf eine große Süd- und eine kleinere West-Terrasse und den eigenen, idyllischen kleinen Garten. Durch seine hohe Hecke und die schöne Bepflanzung schützt er vor Einblicken der Anliegerstraße.
Es wurde ein ganz modernes, hochwertiges Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß und beheiztem Handtuchhalter eingebaut. LED-Spots beleuchten die große Spiegelfläche mit der breiten Ablage.Der dunkle Granitboden bildet einen schönen Kontrast zum weiß gefliesten Bad mit Fenster.
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, die Fenster aus weißen Kunststoff rundum erneuert worden. Auch die neue Küche verfügt über einen dunkelgrauen Granitboden mit einer passenden Arbeitsplatte und einer ebensolchen Spüle. Ein großer Kühlschrank, ein Herd mit Ceranfeld und ein hochgesetzter Backofen, Microwelle und Spülmaschine runden die weiße Küche mit viel Staufläche ab. Eine Abseite im geräumigen, quadratischen Flur bietet sich für Getränkekisten, Schuhe und den Staubsauger an.
Alle Fenster sind besonders geschützt gegen Einbruch, die Wohnungstür mit Panzerriegel und Doppelschloß.

Lage

Im ruhigen Schloßgarten des schönen Marienthal, einem bevorzugten Villengebiet von Wandsbek im nordöstlichen Hamburg, liegt diese sonnige Wohnung mit großer Südwest-Terrasse und eigenem kleinen Garten. Von hier aus können Sie zu Fuß in 7-8 Minuten zum Wandsbeker Markt gelangen, wo Sie U-Bahn-Anschluss haben oder den großen Busbahnhof nutzen können. Ferner finden Sie hier
das Einkaufszentrum Wandsbek Quarreé mit seinen 90 Einzelandelsgeschäften, Cafes und Restaurants, Banken und Sparkassen
sowie Ärzten aller Fachrichtungen. Marienthal ist umgeben von vier Stadtgehölzen, die zum Spazierengehen und Joggen einladen. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld, ebenso die Asklepios Klinik Wandsbek. Die Entfernung zur A1, A7 und A24 beträgt ca. 5 Minuten, in die Innenstadt Hamburgs 15 Minuten und zum Flughafen Fuhlsbüttel 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1969
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Willkommen in dieser hellen und behaglichen Wohnung in begehrter Wohnlage von Marienthal. Die Eigentümerin freut sich besonders über etwas ältere Mieter mit dem Wunsch nach einer längeren Anmietung und Lust an der Pflege des selbst genutzten Gartens. Vorgesehen ist ein Mietvertrag mit einer Staffel von 1,5% alle 2 Jahre. Bezugstermin ist der 1. November 2016.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen