Massive Bauweise mit ebenerdigem Wohnen! 1

Kaufpreis: € 105.000,00

Wohnfläche: ca. 92.4 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1566 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 105.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 92.4 m²

Grundstück: ca. 1566 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 385.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nach der Fertigstellung im Sommer 1970 konnte der Einzug in dieses teilunterkellerte EFH erfolgen. Zur optischen Auflockerung erhielten die beiden Giebelseiten die klassische Rotsteinverblendung u. die beiden Traufseiten wurden weiß gestaltet. Das flach geneigte Satteldach hat eine Neigung von etwa 20 Grad u. ist mit Beton-Dachpfannen eingedeckt. Die vorhandenen Fenster sind weitgehend aus Holz u. beinhalten Isolierverglasungen sowie Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt mit der in der Küche wandhängend installierten Erdgas-Therme von Vaillant aus dem Jahr 1990. Die Räume sind insgesamt gut geschnitten bzw. dimensioniert u. verfügen über eine mehr als ausreichende Belichtung bzw. Besonnung. So wartet der angenehm großzügige u. ebenfalls gut belichtete Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von rund 35 m² auf. Abstell- und/oder Lagermöglichkeiten finden sich im Teilkeller bzw. auf dem Dachboden. Auch wenn alles gepflegt u. gebrauchsfähig ist, wie z. B. das Duschbad u. die Einbauküche, stehen aufgrund des zeitlichen Ablaufs sowie der bauzeitbedingten Bauweise künftig einige Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten (einschließlich des energetischen Bereichs) zur Ausführung an.

Lage

Osterrönfeld: Charmantes EFH mit ebenerdigem Wohnbereich sucht Bewohner mit handwerklichem Geschick.
Diese sympathische Gemeinde befindet sich in der südöstlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg u. überzeugt nicht nur durch ihren hohen Wohnwert sowie die naturnahe Lage. Der aufstrebende Ort ist der Sitz des Amtes Eiderkanal u. verfügt über ein modernes Einkaufszentrum, Schwerlasthafen, Banken, 3 Kindergärten, betreute Grund-/offene Ganztagsschule, Sportverein, zahlreiche Vereine u. Verbände, Polizeistation, ärztliche sowie zahnärztliche Versorgung. Ferner bietet es dank der zentralen Lage (an der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals) eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen an (A7 / A210 u. Bundesstraßen). Im nahen RD, das mit Bus, PKW oder Fahrrad zügig u. bequem erreichbar ist, finden sich weitere Schulen, Kinos, Theater, Bahnhof, imland Klinik, Einkaufs-/Shoppingmöglichkeiten sowie Kultur-/Freizeitangebote. Dieses massiv gebaute EFH befindet sich zwischen der L255 u. der Eisenbahn-Hochbrücke im westlichen Gemeindebereich.

Sonstige Angaben

Das L-förmige Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, die insgesamt eine Größe von ca. 1.566 m² haben. Linksseitig des EFH befindet sich eine Garage in einfacher Bauweise mit Schwingtor. Aufgrund der Grundstücksgröße ist noch Platz für eine bauliche Veränderung bzgl. einer Garagenverlängerung bzw. eines Carports vorhanden. Für käuferseitig vorhandene Gestaltungsideen oder -wünsche ist das Grundstück aufgrund seiner Größe vielseitig gestalt- u. nutzbar. Damit die Grundstückszufahrt richtig nutzbar ist, muss diese käuferseitig umgestaltet werden.
Die bezugsfreie Übergabe kann zeitnah bzw. nach Vereinbarung erfolgen!

Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung: EG: Flur I, Küche/EBK, Duschbad, Flur II mit Zimmer & Schlafen sowie Wohnen/Essen