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VERBRAUCHERMARKT an idealem Standort - mit Gastronomie, Wohnen und Büro
Preis: € 2.285.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 2.285.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu bezahlende Provision beträgt incl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises. Fällig ist die Prov. am Tage des notariellen Kaufvertrages.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986 / 2004
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 196.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 129.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
ÜBERBLICK : Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, vollunterkellertes, untypisches Fachmarktgebäude, mit Wohnungen, Büros und Gastronomie - in massiver Bauweise, mit Kellergeschoss und einem ausgebautem, flach geneigtem Satteldach. Dieses ist mit Dachziegel gedeckt. Das Gebäude ist insgesamt sehr beständig gebaut - und läßt eine besonders lange Nutzungsdauer erwarten.
NUTZUNG : Im Gebäude befinden sich vier Nutzungsarten :
1) Im KG sind eine Gastronomie sowie Spiel- und Billardsalons (ca. 752 QM) mit zweckdienlichen Grundrissen. Das gesamte KG ist an Unternehmen des Verkäufers vermietet.
2.) Im EG ist ein Lebensmittelfachmarkt, als Hauptmieter, mit seiner Verkaufsfläche, Lägern, Büros und Aufenthaltsräumen (ca. 826 QM). Die Bauweise ist dort fachmarkt-typisch stützenfrei und mit rechteckiger Verkaufsfläche. Die Versorgung erfolgt über eine angefügte Laderampe für LKWs.
3.) Im DG ist ein Büro (ca. 60 QM), 4 Betriebswohnungen (ca.180 QM) mit einfachen Grundrissen, sowie ein Leerstand (ehem. Fitnesstudio, mit ca. 296 QM). Die Wohnungen des DGs sind an die Verkäuferfamilie oder an Mitarbeiter des Verkäufers vermietet.
Lage
Das Verkaufsobjekt liegt in einem Fachmarkt-Gebiet der Stadt Schongau.
Schongau, als Stadt, bildet das zweite Zentrum im prosperierenden Landkreis Weilheim-Schongau, Regierungsbezirk Oberbayern.
Die Wirtschaft vor Ort ist breit strukturiert. Schongau beherbergt mehrere, moderne Unternehmen, die als Weltmarktführer in ihren Branchen gelten. Die Investitionsbereitschaft der Unternehmen an diesem Standort ist durchwegs sehr hoch. Hier werden in modernsten Anlagen Zeitungspapier, Elektrogeräte, intelligenter Maschinenbau (Kompressoren, Hydraulik,..) oder auch Lebensmittel produziert. Die sich dynamisch entwickelnde und gut ausbalancierte Schongauer Wirtschaftsstruktur stützt sich jedoch auch auf eine Vielzahl regional agierender Handwerksbetriebe und auf hervorragend positionierte kleine und mittelständische Unternehmen aus Produktion und Dienstleistung.
Der Erholungswert der Region ist sprichwörtlich.
Sonstige Angaben
Lagebschreibung - Mikrolage:
Die nähere Umgebung des Fachmarktes bildet ein besonderes Argument für dieses Objekt und seinen Standort :
Eine von vielen Bürgern der Stadt täglich benutzte Verkehrsader verläuft direkt an der Längsseite dieses Grundstückes. Diese Straße dient der Stadt als Zubringer zur nahen B17 und B 472.
Das Grundstück ist ein Teil eines Fachmarkt-Zentrums in Schongau.
Direkt am Grundstück des Marktes befindet sich die wesentliche Einmündung in dieses, sich anschließende, moderne Gewerbegebiet, mit den weiteren Fachmärkten (ALDI; TAKKO; DM; Fressnapf, Expert-Elektromarkt, T€DI,.... und Mc Donald´s). Durch die Ansammlung der versch. Handelsunternehmen entsteht ein positiver Gesamtstandort, der von den Kunden gut angenommen wird.
Für die Standortqualität des Lebensmittelmarkt wesentlich ist auch, dass jenseits der Hauptstrasse, sich ein sehr umfangreiches Wohngebiete anschließt. Diese Bewohner greifen auf das Angebot des Fachmarkt-Zentrums und des hier angebotenen Lebensmittelmarkt täglich zurück.
Beeinträchtigende Betriebe im Umfeld der Liegenschaft gibt es nicht.
Grundstücksbeschreibung:
Das zum Verkauf angebotene Grundstück beträgt ca. 4.263 QM.
Es ist ein Eckgrundstück mit, wie bereits erwähnt, guter Nutzbarkeit.
Die Fläche ist unregelmäßig geschnitten, ca. 35 und ca. 55 Meter in der Tiefe und ca. 100 Meter in der Länge.
Altlasten sind nicht bekannt. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Es ist eben und dient vollumfänglich als Parkplatz für den Markt und den angrenzenden Tiernahrungs-Fachmarkt (Fressnapf).
Die gesamte Hoffläche ist mit LKWs befahrbar.
GWG und Widerruf:
Widerruf : Mit Ihrer Anfrage über immowelt bei uns erhalten Sie eine ausführliche Widerrufsbelehung. Wir weisen Sie insbesondere darauf hin.
Geldwäschegesetz : Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, zu einem frühen Zeitpunkt, den Verkäufer und den Interessenten der Immobilie zu identifizieren.
Wir bitten Sie insofern, uns bei der Identitätsfeststellung zu Beginn unserer Gespräche / Korrespondenzen zu unterstützen. Vielen Dank
Ihre Daten werden im Rahmen der Gesetze vertraulich behandelt.