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Liebhaberobjekt mit Charme - Wohnen und Arbeiten in der Mühle mit eigenem Wasserkraftwerk 1

Preis: 1.980.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 14 September, 1:22
Aufrufe: 0
ID: 21L8VqR1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.980.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 388 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.980.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 388 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1820

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

So eine Gelegenheit bietet sich selten. Eine traumhafte Mühle direkt am Wasser gelegen und dies in einem gewachsenen Wohngebiet. In Katzwang lässt es sich im Nürnberger Süden gut leben. Gute Infrastruktur trifft auf einen hohen Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten finden Sie vor Ort. Mit Bus oder S-Bahn gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Sofern Sie nicht lieber Zuhause den Blick über die Rednitz genießen, können Sie in der Freizeit am Rhein-Main-Donau-Kanal entlang Radfahren, Joggen oder Walken. Im Umfeld finden Sie viele Grünflächen für ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge. Die Vorzüge dieser direkt an der Rednitz gelegenen Immobilie mit wirklichem Seltenheitswert sind vielfältig.

- Hoher Wohnwert mit historischem Flair in der 3-5 Zimmerwohnung mit ca. 177 m².
Sauna und Weinkeller sind ebenfalls vorhanden.
- Eine Gewerbeeinheit die sich als Büro oder Praxis mit 300 m² sehr gut nutzen lässt.
- Die Umwidmung in ein oder zwei großzügige Wohnungen ist hier ebenfalls gut vorstellbar.
- Werden Sie Unternehmer und lassen Sie das Wasserkraftwerk Tag und Nacht für sich arbeiten.
Die laufenden Einnahmen aus der Stromerzeugung liegen monatlich bei ca. 3.500,00 €.

Wenn Sie nun dem Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnniveau der heutigen Zeit erliegen, sollten Sie am Besten gleich anrufen und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bei dieser Gelegenheit beantworten wir auch gerne Ihre weiteren Fragen zum Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Wohnhaus bis 8 Einheiten, oberste Etage, S-Bahn-Anschluss
- gepflegter Gesamtzustand - traumhafte Wohnung - Gewerbefläche - Gaszentralheizung - Fenster mit Isolierverglasung - Weinkeller - Sauna - schöne Einbauküche - große Doppelgarage - 3 Stellplätze

Lage

Nürnberg-Katzwang

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 477,00 m², vermietbare Fläche: 477,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, UMTS Empfang, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1987

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