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Traditionshaus zum Wohnen und Arbeiten in der Schwabacher Altstadt

Preis: 309.000,00
Region: Schwabach, Bayern
Anzeige vom: 26 September, 1:54
Aufrufe: 0
ID: n1KoYkm1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 309.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 75 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 75 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1748

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt eignet sich hervorragend zum Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoß befindet sich zur Zeit ein gastronomischer Betrieb (Cafe/Bistro/Kneipe), der komplett renoviert wurde und auch über die Genehmigung einer Außenbestuhlung verfügt. Die Schließzeitverkürzung für den Innenbereich beträgt 3:00 UHR, für den Außenbereich 23:00 UHR.

Nach getaner Arbeit kann man sich ohne große Wege in seine, sich über 2 Etagen erstreckende und komplett renovierte Wohnung zurückziehen.

Die Aufteilung des Anwesens gliedert sich wie folgt:

EG: Bistro mit ca 50 m², Küche, Büro und Gewölbekeller. Die Toilette zu dieser Einheit befindet sich im 1. OG, begehbar über eine Treppe von der Gaststube.

OG: Offener Eß/Küchen-Bereich, Gäste-WC sowie Wohnzimmer.

DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer sowie kleine Leseecke.

Spitzboden: Schlafgalerie (für Gäste) und Abstellraum.

Sämtliche Renovierungen wurden absolut fachmännisch und unter Verwendung bester Materialien ausgeführt.

Die Wohnung und auch die Gewerbeeinheit haben separaten Zugänge.

Die Generalsanierung des Anwesens - dieses steht unter Ensembleschutz - wurde im Jahr 2016 beendet.

Das Inventar der Gewerbeeinheit sowie die Einbauküchen wurden im Angebotspreis noch nicht berücksichtigt.

Lage

Die Lage in der Altstadt schafft die Möglichkeit sämtliche Besorgungen sowie die Wege zum Kindergarten/Schule zu Fuß zurückzulegen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

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