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Massives Einfamilienhaus mit drei Garagen auf sonnigem Grundstück
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1165 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1165 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein repräsentatives und geräumiges Einfamilienhaus in aufwendiger Massivbauweise.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1986 in errichtet und im Jahr 1995 sowie 2001 modernisiert.
Das ansprechende Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf und befindet sich auf einem sonnigen Gartengrundstück mit optimaler Südausrichtung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und offenem Kamin, drei weitere Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zur im Haus integrierten Garage), eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, n Badezimmer mit Dusche und Bidet sowie eine geräumige Hauseingangsdiele.
In der Diele führt eine schöne Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².
Eine über eine separate Tür erreichbare und überdachte Sonnenterrasse bietet viel Platz.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes und helles Studiozimmer. In einem Teil des Studios sind bereits ein Waschbecken sowie ein WC installiert. Hier kann durch eine Trockenbaumaßnahme ein separates WC geschaffen werden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².
Im Teilkeller befinden sich zwei geflieste Räume. In den Räumen befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 20 m².
Die im Wohnhaus integrierte und vollständig geflieste Garage ist beheizt und kann im Bedarfsfall zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Das großzügige und optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt im hinter dem Haus gelegenen Teil über eine große und beheizbare Doppelgarage mit Werkstattteil.
Ausstattungsbeschreibung
- großzügiges Südgrundstück
- massives Haus mit Vollwärmeschutz und Riemchenfassade
- komplett gefliester Teilkeller
- glasierte Dachziegel
- elektrische Rollläden
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher der Firma "Viessmann"
- drei beheizte und geflieste Garagen
- elektrisches Gartentor
Lage
Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.
Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.
Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.
Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgebenen. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet Döberitzer Heide, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee.
Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Die angebotene Immobilie befindet sich an einer ruhigen und befestigten Sachgasse.
Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen