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Mediterranes Landhaus in exponierter Wohnlage von 53639 Königswinter!
Kaufpreis: € 837.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1100 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 837.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus wurde in massiver und sehr hochwertiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es wurde sehr viel Wert auf ökologische Baumaterialien gelegt.
Die Immobilie verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung.
Erdgeschoss: Repräsentative, großzügige Diele mit schöner englischer Landhaustreppe und Zugang zu allen Räumen wie Wohn- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC. Der Wohn-/Arbeits-/Essbereich ist offen gestaltet, verfügt über einen offenen Kamin und hat ca. 71 m² Wohnfläche. Die Küche ist ebenfalls offen zum Essbereich gestaltet und ca. 16 m² groß.
Gartengeschoss: Zwei Räume mit Tageslicht und bodentiefen Fenstern - davon ein großzügiges Zimmer mit eigenem Bad sowie ein weiterer großer Raum mit Waschbecken; weiterhin ein Heizungsraum, ein kleines Archiv, eine Waschküche sowie ein Kellerraum.
Obergeschoss: Helle Galerie, ein giebelhohes, großes Elternschlafzimmer von ca. 32 m² mit vorgesehener Ankleide und Zugang zur Dachterrasse mit sehr schönem Blick; ein großes Kinderzimmer (auch teilbar in 2 Räume) sowie ein Bad mit großer Dusche, freistehender Wanne, Doppelwaschtischanlage und WC im englischen Stil.
Im ganzen Haus wurden hochwertige weiße Holzfenster mit einbruchhemmenden Beschlägen und einbruchhemmender Verglasung ausgeführt - teilweise in Handarbeit als Bleiverglasung.
Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Öl-Zentralheizung.
Ein separates Garagenhaus mit Satteldach befindet sich neben dem Wohnhaus (ca. 45 m², hälftig mit Dachboden); hier bestechen doppelflügelige Tore aus hochwertigem Holz sowie eine Klöntüre als Nebeneingang.
Eine ganz besondere Immobilie in gesunder Bauweise, welche in einer solchen Lage nur noch selten zu finden ist.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ökolische Baumaterialien.
Eine genauere Ausführung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in bester Wohnlage des Siebengebirges, direkt am Naturschutzgebiet, oberhalb von Königswinter und Bonn.Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein- Westfalen.
200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Schöne Ausflugsziele sind hier die Löwenburg mit dem Löwenburger Hof, ca. 30 Minuten Fußmarsch, das Milchhäuschen, ca. 40 Minuten, das Einkehrhäuschen oder der bekannte Petersberg. Für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Radfahrer einfach herrlich.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztagskindergärten, Ganztagsgrundschule, Kirchen, Bank, Friseur, Post, diversen Geschäften, großem Einkaufsmarkt (REWE, Aldi, dm und Takko), Gastronomie, u.a..
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 3 km.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils incl. 19 % gesetzlicher MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1