Mediterranes Wohnen in bester Südhanglage

Kaufpreis: € 998.000,00

Wohnfläche: ca. 258 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1487 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 998.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 258 m²

Grundstück: ca. 1487 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das charmante Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist durch die wunderschöne Terrasse mit Pool in traumhafter Südhanglage einmalig. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 erbaut, vor einigen Jahren um einen Anbau erweitert und bis zum heutigen Tag vorbildlich gepflegt. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Gartengeschoss (3 Zimmer, ca. 98 m²) und das Erdgeschoss (5 Zimmer, ca. 160 m²). Sowohl das Garten- als auch das Erdgeschoss sind über eine eigene Eingangstüre separat begehbar. Dieser Grundriss lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die aufwändig gestaltete Außenanlage mit großzügigem Terrassenbereich und Außenpool ist nahezu uneinsehbar und sichert ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier erwatet Sie ein absolutes Prestigeobjekt in bester Lage. Für Menschen errichtet, die Wert auf das Besondere legen, die Details zu schätzen wissen und die Ihren Wohnwünschen Identität verschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

- neuwertige Einbauküche
- neuwertige Gaszentralheizung mit Solaranlage
- teilweise Einbaudeckenleuchten (Halogenstrahler)
- diverse Einbauschränke und Regale
- Fliesen-, PVC-, und Parkettböden
- doppelverglaste Holzfenster
- offener Kamin und Kachelofen
- Gäste WC
- 2 Bäder
- teilweise elektrische Jalousien
- Südwestterrassen und Balkon
- neuwertige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Grillstelle
- Sauna und Dusche
- Gartenlaube
- Außenpool
- direkt angrenzendes Grundstück der Stadt Ulm kann gepachtet werden

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem gefragten Ulmer Stadtteil Böfingen. Das Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. In Böfingen befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Ulm ist an die Autobahnen A7 und A8 angebunden. Durch ein gutes Verkehrsnetz bietet der ICE-Haltpunkt Ulm eine schnelle Verbindung zu den nächsten Flughäfen Stuttgart und München.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 148.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen