Mediterranes Wohnen vom Feinsten! Familiendomizil in ruhiger Blicklage mit hochwertiger Ausstattung

Kaufpreis: € 635.000,00

Wohnfläche: ca. 348 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 690 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 635.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 348 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ruhiger und schöner Lage mit Blick ins Grüne befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus.

Haben Sie schon einmal Urlaub am Mittelmeer gemacht, so kennen Sie den Zauber der Landschaft und die Leichtigkeit des südlichen Lebens. Diese mediterrane Art zu leben erwartet Sie am Stadtrand von Usingen.
Warme Erdtöne, hochwertige Terrakottafliesen und Parkettböden, mehrere Wintergärten und Terrassen sowie duftender Rosmarin und Thymian im Garten perfektionieren das mediterrane Wohngefühl.

Das 1990 gebaute Haus eignet sich mit bis zu 6 Schlafzimmern ideal für die Familie mit Kindern. Im Gartengeschoss befindet sich eine als 2-Zimmer-Wohnung nutzbare Fläche von rund 70m² mit eigenem Wintergarten und zwei Terrassen. Dadurch eignet sich diese Immobilie auch zum Wohnen mit zwei Generationen und für Freiberufler.

2011/2012 wurde im Haus unter anderem eine hochwertige Einbauküche installiert, Parkett- und Laminatböden erneuert und die bisherige Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren ersetzt. Daneben wurden viele weitere Investitionen getätigt, um den gehobenen Standard zu halten.

Kommunikativer Mittelpunkt dieses Anwesens ist der offen gestaltete, etwa 75m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit separater Speisekammer. Durch die geschickte Platzierung des großen Kamins in der Mitte des Raumes ergibt sich hier eine schöne Aufteilung, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Die angrenzende, sonnige Terrasse verfügt über einen Außenkamin mit Grillfunktion.

Die Eltern freuen sich über einen eigenen Masterbereich mit Ankleide und geräumigem Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Kinder finden im Dachgeschoss bis zu 3 Zimmer sowie ein Duschbad. Auf der großen Galerie befinden sich zahlreiche Einbauregale, ebenso in dem derzeit als Bibliothek genutzten, potentiellen dritten Kinderzimmer.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt sogar über zwei Duschbäder sowie eine eigene kleine Küche. Darüber hinaus stehen klassische Nutzungsräume wie Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Werkstatt zur Verfügung.

Ein Garten für alle Sinne ist die terrassierte Außenanlage mit mehreren Sitzmöglichkeiten, Gewächshaus für die Anzucht von Sommerblumen und Gemüse, einem Pavillon sowie einer beeindruckenden Blumenvielfalt.

Nutzen Sie die Chance, sich dieses Unikat in begehrter Wohnlage zu sichern, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Einbauküche (Bj. 2011)

- Speisekammer

- Innenkamin

- Außenkamin

- Gasbrennwerttherme der Marke Wolf sowie Solarkollektoren (Bj. 2011)

- Fußbodenheizung

- Terrakotta- und Parkettböden (Laminat im Gartengeschoss)

- Einbauschränke in der Bibliothek

- Markise

- mehrere Terrassen

- Wintergarten

- Gartenhaus

- Gewächshaus

- Pavillon

- Garage

- Carport

Lage

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen und Kindergärten vorzufinden.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert