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MEHR ALS 5,5% BRUTTORENDITE, BEI TELTOW - BERLIN...
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 77.5 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 77.5 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 209.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Mitte der 90er Jahre errichtete, komplett unterkellerte Wohnanlage besteht aus 2 Vollgeschossen und jeweils 2 Dachgeschossen. Stellplätze und Tiefgarage decken den Bedarf für Ihre PKW. Für Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung. Küchen und Bäder sind jeweils über Fenster belüftet. Eine kleine Dachterrasse bietet Raum für zwanglose Sonnenbäder. Die Anlage und die Gebäude sind sehr gepflegt und in einem guten Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung besteht aus 3 1/2 Zimmern, 2 modernen Bäder, dem Flur, diversen Abstellräumen, einer Verbindungstreppe aus Massivholz und einer kleinen Dachterrasse. Die Fußböden sind gefliest oder aus Kunststoff mit Holzoptik. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und voll funktionstüchtig.
Lage
Süd-westlich von Berlin im OT Birkenhain von Großbeeren, unmittelbar an der Grenze zu Teltow mit hervorragender Anbindung an Berlin - sehr verkehrsgünstig, sehr ruhig.
ÖPNV: Regionalbahn RE 3, 4, 5 - 9 min (Fußweg)
Bus X, X1 601, 704 - 2/9 min (Fußweg)
PKW: In 1 min Anschluss an die Schnellstraße B 101
Richtung Berlin und A10 (120 km/h)
Einkauf, Kultur, Medizin, Schule, Kitas - alles ist relativ nah vorhanden. Die wesentlichen Kriterien für eine schnelle Wiedervermietbarkeit sind gegeben (angesagte Wohnlage, sehr guter ÖPNV sowie Straßenanbindung nach Berlin und Umgebung, Flughafennähe, kein Lärm, gute Einkaufsmöglichkeiten in Teltow, Kunst- /Kultur-, Sport- und Erholungseinrichtungen schnell erreichbar).
Sonstige Angaben
Die Wohnung und der Stellplatz sind seit ihrer Errichtung vermietet. Auf Grund der Lagebedingungen sowie der Beschaffenheit des Objekts ist die Refinanzierung durch die gute Vermietbarkeit gesichert. Die Eigennutzung der Wohnung ist nur mit bei Vorliegen des gesetzlichen Kündigungsgrundes möglich (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB Eigenbedarf).
ACHTUNG 1.: da die Wohnung vermietet ist, können Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter erfolgen. Ich bitte daher um entsprechende Terminplanung. Spontanbesichtigungen werden nicht möglich sein.
ACHTUNG 2.: Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse an. Vielen Dank im voraus. Ich freue mich auf Ihre Anfragen....
ACHTUNG 3.:
Inst:Rücklage:...2.991,58 €...(Anteil - 31.12.2013)
Kaltmiete WE:.......597,14 €...7.165,85 €...7,71 €/ m²
Miete T-Garage:.....51,13 €......613,56 €
Miete gesamt:.......648,27 €...7.779,24 €
BK-VZ:..................125,00 €...1.500,00 €...1,61 €/ m²
HK-VZ:....................86,00 €...1.032,00 €...1,11 €/ m²
Hausgeld:.............287,00 €....3.444,00 € ..3,70 €/ m²
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, nur Nichtraucher
Preise:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 7779.0
1 Tiefgaragenstellplatz