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Mehr als nur ein Dach über dem Kopf - Wohnen mit Investmentpotenzial 1
Kaufpreis: € 629.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 586 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 629.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 586 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses attraktive zum Verkauf stehende und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus den 19. Jahrhundert befindet sich auf einem 586m² großen Grundstück . Im Jahr 2001 wurde das Gebäude komplett entkernt und unterzog sich in den nachfolgenden Jahren Modernisierungen und Instandsetzungen. Die Gartengeräte und Fahrräder können bequem in der historischen Gartenremise untergebracht werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein sonniges Plätzen mit gepflegtem Gartenanteil zum gemütlichen Beisammensein rundet das Gesamtangebot ab. Suchen Sie vielleicht ein Generationsmodell, oder die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, vielleicht auch eine sachwertorientierte Kapitalanlage, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Derzeit sind zwei von drei Wohnung mit jeweils ca. 95 m² im Objekt vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht mit ca. 72 m² ab Ende August zur Eigennutzung zur Verfügung.
Lage
Der Ortsteil Blankenburg wird als Verortsiedlung durch den gut erhaltenen Dorfanger samt Kirche sowie die umliegenden Einfamilienhäuser geprägt. Er liegt im Berliner Urstromtal auf dem Höhenrücken des Barnim, und ganz markant sind seine vielen Kleingartenanlagen. Eine besondere Bedeutung für den Ortsteil haben die Gebäude des Pflegeheims der "Albert-Schweizer-Stiftung. Das Pflegeheim ist weit über die Ortsgränzen hinaus bekannt. Wer gerne Golf spielt, kommt hier voll auf seine Kosten im Golf Ressort Berlin Pankow. Fußläufig erreichen Sie den Bus, der Sie zur nahegelegenen S-Bahn-Station Berlin-Blankenburg bringt. Von dort können Sie mit der S2, S8 und S9 in kürzester Zeit in das Berliner Stadtzentrum gelangen.
Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B 2. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, mehrere Kitas und Schulen sowie verschiedene Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.
Stichworte:
Nutzfläche: 16,54 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50