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Mehrfamilienhaus in guter, zentraler Lage! 1
Kaufpreis: € 237.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 402 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 237.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% MwSt. von Verkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 402 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 205.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich in guter Lage von Montabaur unmittelbar an das katholische Klinikum angrenzend. Die Fußgängerzone ist schnell fußläufig erreichbar. Das Grundstück ist bebaut mit einem 1899 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten sowie einem 1990 entstandenen Nebengebäude mit 2 großen Garagen. Die Wohneinheiten des Hauses mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Stockwerke mit jeweils einer zusätzlicher Toilette im Treppenhaus und nahezu identischer Raumaufteilung. Das Hauptgebäude ist renovierungsbedürftig, jedoch wurden bereits über die Jahre einige Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt. Vorstellbar ist hier eine Nutzung als reines Miets- oder Wohnhaus. Auch eine gewerbliche Nutzung z.B. für Büros oder im medizinisch-, therapeutischen Bereich ist denkbar. Optional kann das angrenzende Nachbargrundstück mit einer Größe von 345 m² mit erworben und bebaut werden. Sollte unser Angebot Sie ansprechen, dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 1899
Massivbauweise, voll unterkellert, Spitzboden
Grundstück: 402 m²
7 Zimmer, ca. 200,57 m² Wohnfläche
EG: ca. 68,61 m²; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Diele; Küche mit Einbauküche; Abstellraum; Tgl. Bad mit Wanne und Dusche
OG: ca. 68,61 m²; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Diele; Küche; weiteres Zimmer oder Ausbau zum Badezimmer
DG: ca. 63,35 m²; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Diele; Küche; Tgl. Bad mit Wanne und Dusche
3 Gästetoiletten im Treppenhaus (jeweils eine pro Etage)
Innenhof mit einem PKW Stellplatz
Nebengebäude (1990), beheizbar, mit 2 Garagen, Abstellraum und Dachboden (Grundfläche 79,82 m²)
Gas /Zentralheizung 1987
Bad Dachgeschoss 1997
Fenster Haupthaus Teilerneuerung 1999
Keller
Spitzboden
Energiebedarfsausweis 205,9 kWh(m²*a)
Lage
Montabaur mit ca. 12.600 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und Sitz der Kreisverwaltung des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der weitere 24 Gemeinden angehören. Gemäß Landesplanung ist Montabaur als Mittelzentrum ausgewiesen. Überregional bekannt sind das Schloss und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an der Schnellfahrstrecke KölnRhein/Main. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten decken die Anforderungen des täglichen Bedarfs hinreichend ab.
Weiter Infos auf www.montabaur.de
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 205.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kaufpreis: 237.000,-€
Courtage: Vom Käufer zu zahlen 3,57 % des Verkaufspreises inklusive 19 % MwSt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Property Sales Management als Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma Thomas Gottwalz Immobilien, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.psm-immoservice.de
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 68,00 m², 3 Etagen