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Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, als Anlage oder mit Eigentümerwohnung !
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 236 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 960 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 960 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.00 kWh/m² Jahr
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, zentralen Lage in Mudersbach und ist derzeit voll vermietet. Eine Grundschule, ein Kindergarten und Kinderspielplätze sind zu Fuß erreichbar. Weitere Infos unter www.bender-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses unterkellerte Dreiparteienhaus befindet sich in begehrter Lage und überzeugt durch ein funktionales Konzept. Die ca. 236 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten und versprechen eine Symbiose aus Wohnqualität und Rendite. Im Jahre 1930 wurde die Immobilie erbaut und im Jahre 1984 um einen Anbau erweitert. Die Innenräume sind in einem gepflegten Zustand. Lediglich im Hinblick auf die Fassade ist über optionale Investitionskosten zu entscheiden. Sowohl ein Garten als auch eine Spielwiese für Kinder findet auf dem ca. 960 m² großen Grundstück platz. Zusätzlich stehen für Ihre Mieter noch zwei Doppelgaragen für je mtl. 30,00 EUR zur Verfügung.
Die größte Wohnung des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Sie verfügt über 5 Zimmer und besitzt eine kleine und eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung ist gefliest und zur Zeit für 490,00 EUR Nettokaltmiete vermietet.
Die darüber liegende OG- Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche und besitzt 3 Zimmer. Außerdem ist ein Balkon vorhanden, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Für die Böden wurde hier Laminat verwendet. Diese Wohnung ist z.Zt. für 390,00 EUR Nettokaltmiete vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca 53qm große 2-Zimmerwohnungmit EBK. Für Studenten ist diese kleine aber charmante Wohnung nicht nur wegen der zentralen Lage und der guten Busanbindung ideal. Sie ist z.Zt. für 260,00 Nettokaltmiete vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Neue Kunststofffenster wurden vor 10 Jahren eingebaut und sind Isolierverglast. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 178 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1930
Lage
Das Objekt befindet sich einer bevorzugten, zentralen Lage in Mudersbach. Eine Grundschule, ein Kindergarten und Kinderspielplätze sind zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Mudersbach, Niederschelderhütte und Birken ist eine Gemeinde mit rund 6500 Einwohnern im Siegtal im äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz. Geografisch gehört die Gemeinde zum Siegerland. Die Gegend ist hügelig bis bergig und stark bewaldet geprägt. Höchste Erhebung ist der Giebelwald mit 528 m ü. NN, wohingegen das Tal der Sieg auf etwa 230 m ü. NN liegt. Mudersbach grenzt im Osten an die Stadt Siegen in Nordrhein-Westfalen, deren Zentrum rund 10 Kilometer entfernt ist. Nächstgrößere Stadt auf rheinland-pfälzischer Seite ist Betzdorf (12 Kilometer).Siegen ist ca. 8 km entfernt
Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3