Mehrfamilienhaus in Top Lage zur Kapitalanlage mit viel Potential

Kaufpreis: € 1.050.000,00

Wohnfläche: ca. 826.79 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.050.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 826.79 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 132.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1933 erbaut. Die Sanierung mit den entsprechenden Denkmalrichtlinien fand 1995 statt. Im Laufe der Jahre wurden diverse Schönheitsreparaturen durchgeführt. Im Jahre 2004 wurden zu der Hofseite Balkone angebracht und der Dachstuhl für Wohnzwecke ausgebaut. Bis auf das Dachgeschoss befinden sich drei Wohnungen pro Etage, wodurch sich eine Gesamtmietfäche von circa 705 qm ergibt. Je nach Modernisierungsstandard wurden die Wohnungen mit Laminat, Fliesen oder Teppich versehen. Auf der unteren Etage erstrecken sich zwei Gewerbeeinheiten. Bis auf eine Gewerbeeinheit ist das Objekt komplett vermietet. Im Hinterhof steht ein unsaniertes Doppelhaus mit ca. 125 qm Nutzfläche und eigenem Gartenanteil.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage - Leipzig Gohlis. Inmitten von Leipzigs Kulturdenkmälern, Konsulaten, Notar- und Rechtsanwaltskanzleien und dem Gohliser Schlösschen befinden Sie sich in einer sehr gepflegten, außergewöhnlich ruhigen und repräsentativen Lage. Leipzig ist mit seinen Parkanlagen, Flüssen und Seen eine der grünsten Städte Deutschlands. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen beträgt nur 18 Autominuten. Die neue Messe und das Güterverkehrszentrum sind ebenfalls über die Schnellstraße in 12 Minuten erreichbar. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt etwa 2,6 km. Der direkte Citybereich mit seiner Konzentration an infrastrukturellen Einrichtungen liegt ca. 1,8 km entfernt. 2 Haltestellen befinden sich im Radius von 500-800m. Das direkte Umfeld bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bildungs- und Sozialeinrichtungen. Auch gastronomische Einrichtungen sind ausreichend vorhanden. Darüber hinaus befindet sich das Mehrfamilienhaus in einer stark gesuchten und sehr gepflegten Wohngegend. Der Leipziger formuliert die Wohnlage zudem sehr treffend: "Wem´s zu wohl ist, der zieht nach Gohlis".

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 853,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert