Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 271 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 620 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 271 m²

Grundstück: ca. 620 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in 16727 Velten.

2 Wohnungen mit 78m² und 65m².
Eine Laden- oder Büroeinheit mit 100m² die sich zum Beispiel gut als Fahrschule oder Gaststätte eignet (diese könnte auch zu einer Wohnung umgebaut werden).
Ein kleiner Laden bzw. Büroeinheit mit 28m². Diese kann auch zusammen mit der oberen Wohnung genutzt werden.

Bei dem Haus handelt es sich um ein vor 1900 errichtetes Gebäude mit ca. 160m² und ein 1997 fertig gestellten Anbau von ca. 111m².
Das Grundstück beträgt 620m².
Der Hof und Garten bietet viel Raum zum Spielen und Entspannen.

Altbau

Eine Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mit 78m².
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Der Balkon zur Straßenseite könnte auch zum Wintergarten umgebaut werden.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume mit ca. 100m², wovon ein Raum von ca. 18m² im Neubau untergebracht ist. Der Eingang ist zur Straße und Hofseite gegeben.

Altbausanierung

In den Neunziger Jahren wurde das Haus nach und nach teilsaniert (Dach, Heizung, Elektrik und Fassade).
Die Wärmeversorgung mit Warmwasser wird durch die Gaszentralheizung bereitgestellt.
Der Altbau ist teilunterkellert. Dort befinden sich u.a. zwei weitere Waschmaschinenanschlüsse, die Gaszentralheizung sowie Abstellflächen.
Die Kellerräume haben zusammen eine Fläche von ca. 27m² und eine Höhe von 1,8m bis 1,92m (Gewölbe).

Neubau / Anbau 1997 fertig gestellt.

Wohnung im Dachgeschoss mit 65m².
Bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer Küche und Badezimmer.
Die Warmwasserversorgung wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer und die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung sichergestellt.
Zu der Wohnung gehört ein großer Balkon bzw. eine Dachterrasse.

Im Erdgeschoss (Gewerberäume) 28m²
Ein großer Raum, WC, kleiner Vorraum
Ein Eingang besteht zum Hof und zur Straße.
Die gesamte Hofbefestigung wurde 1997 neu errichtet.

Ausstattungsbeschreibung

- solide Massivbauweise
- Altbestand teilunterkellert
- teilsanierter Altbestand
- Fassade Altbestand teilweise mit Vollwärmeschutz
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher im Altbestand
- Warmwasserbereitung im Neubau mittels elektrischem Durchlauferhitzer
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- schöner Hof mit ruhigem Garten und Teich
- Pkw-Garage
- Carport, vier weitere Stellplätze auf dem Hof
- SAT-TV-Anlage, Kabel-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

Lage

Velten ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.

Velten liegt nordwestlich von Berlin und grenzt im Uhrzeigersinn gesehen an die Orte Leegebruch, Oranienburg, Hohen Neuendorf, Hennigsdorf und Oberkrämer.

Am Anfang des 19. Jahrhunderts war Velten ein reines Ackerdorf jedoch schon in den 1820er Jahren begann die Geschichte der Veltener Ofen- und Kachelindustrie. Grundlage hierfür waren die reichlichen Tonvorkommen westlich der Stadt. Die erste Ofenkachelfabrik wurde im Jahr 1835 errichtet. 1878 waren es schon 22 Fabriken, in denen ca. 22.000 Öfen hergestellt wurden. Keine 20 Jahre später waren es 35 Fabriken mit über 2.000 Beschäftigten. Im Jahr 1903 zählte die Stadt schließlich 43 Ofenfabriken und keramische Werkstätten. Im Jahr 1905 war der wirtschaftliche Höhepunkt mit einer Jahresproduktion von ca. 100.000 Kachelöfen erreicht. Anfang der 1930er Jahre produzierten noch 15 Ofenfabriken in der Stadt. Durch die spätere Erfindung der weißen Schmelzglasur wurde die Veltener Ofenkachel zum Weltbegriff.

Durch die zunehmende Industrialisierung des Ortes wuchs die Einwohnerzahl stetig, wodurch Velten im Jahr 1935 das Stadtrecht erhielt. Zur Zeit leben rund 12.000 Einwohner in der Stadt mit zuletzt leicht steigender Tendenz.

Velten ist immer noch ein bedeutender Industriestandort und mit den Städten Oranienburg und Hennigsdorf Teil des Regionalen Wachstumskerns, in dem die Industriebranchen Schienenverkehrstechnik, Kunststoff, Chemie, Metall, Biotech, Life-Science und Logistik besonders gefördert werden.

Im Jahr 1994 nahm der Berliner Stadtmöbelherstellers Wall AG seine Produktion im Veltener Businesspark auf. Die ALBA Group, ein Berliner Unternehmen der Entsorgungs- und Recyclingbranche, betreibt die Abfallwirtschafts-Union (AWU). Das deutschlandweit tätige Duisburger Unternehmen Klöckner Stahlhandel hat eine Niederlassung in Velten. Seit 2001 hat der europaweit tätige Schweizer Schienenfahrzeughersteller Stadler Rail ein Servicezentrum eingerichtet. In Velten werden einzelne Komponenten gefertigt und die neu produzierten Schienenfahrzeuge in Betrieb genommen. Im Industriegebiet Berliner Straße betreibt die weltweit agierende Unternehmensgruppe Freudenberg die Freudenberg Schwab Vibration Control GmbH & Co. KG. Gegenüber befindet sich eine Niederlassung der Rhenus Logistics GmbH und die Buderus Niederlassung für Berlin-Brandenburg.

Sehenswert in der Stadt ist das Ofen- und Keramikmuseum in der Wilhelmstraße 32. Es befindet sich in auf Etagen einer noch produzierenden Ofenfabrik aus dem Jahr 1872 und ist das einzige seiner Art in Deutschland.

Durch die Förderung von Kies nordöstlich der Stadt entstand in den 1970er Jahren ein ca. zwölf Hektar großer und sehr beliebter Badesee, der Bernsteinsee genannt wird. Hier befindet sich eine für die Region einzigartige Wasserskianlage.

Velten liegt an den Landesstraßen L 20 zwischen Schönwalde-Glien und Birkenwerder sowie der L 172 zwischen Germendorf und Hennigsdorf. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahn A 111 mit der Anschlussstelle Hennigsdorf und die A 10 (Berliner Ring). Das Autobahndreieck Kreuz Oranienburg liegt ebenfalls im Stadtgebiet.
Der Bahnhof Velten wird vom Regional-Express RE 6 Berlin Gesundbrunnen-Wittenberge und der Regionalbahn RB 55 Hennigsdorf-Kremmen bedient. Velten ist mit der Buslinie 824 der Oberhavel-Verkehrsgesellschaft im 20-Minuten-Takt mit Hennigsdorf und Oranienburg verbunden. Die Linie 807 pendelt zwischen dem Bahnhof Hennigsdorf und der Parkstadt Velten von Montag bis Freitag. Die Linie 816 fährt vom Bahnhof Velten zum S-Bahnhof in Borgsdorf.

Die Stadt hat einen Binnenhafen, der über den Veltener Stichkanal mit dem Oder-Havel-Kanal verbunden ist. Der Flughafen Berlin-Tegel ist in südöstlicher Richtung etwa 25 km entfernt.

In Velten gibt es derzeit vier Schulen, Linden-Grundschule, die 1. Oberschule, die Löwenzahn-Grundschule und das Gymnasium Velten.

Sonstige Angaben

Hinweis
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Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
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Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Brandenburg, modernisiert