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Mehrfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Neuwied
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 190 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 208.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Um das Jahr 1930 wurde dieses große Haus in massiver Bauweise gebaut und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Zum einen ist es ein interessantes Objekt für "Kapitalanleger" und zum anderen können die Träume vom "Wohnen und Arbeiten" an einem Ort realisiert werden.
Des Weiteren ist das Zusammenwohnen von Alt und Jung in Form eines "Mehrgenerationenhauses" möglich.
Die gesamte Fläche von ca. 240 m² verteilt sich auf drei Einheiten:
- eine Gewerbeeinheit mit ca. 80m² Fläche im Erdgeschoss, zzgl. Lagerraum im UG
(Die ohne großen Aufwand auch in Wohnraum umgewandelt werden kann)
sowie
- zwei Wohneinheiten verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m².
Alle Flächen können ab August komplett vermietet werden! Die passenden Mietinteressenten sind bereits vorhanden, ein Mietvertrag kann auf Wunsch noch vor dem Verkauf abgeschlossen werden.
Voll vermietet könnte Ihnen diese Immobilie Mieteinnahmen von bis zu runde 23.400,-€/jährlich einbringen, das entspricht einer Mieteinnahme von 1.950,- €/monatlich verteilt auf Gewerbe und Wohnen.
Folgende Modernisierungen wurden u.a. in den letzten Jahren vorgenommen:
- Austausch der gesamten Elektrik im Haus (ca. 2013)
- Einbau einer Gastherme (ca.2011)
- Erneuerung der Sanitäranlage im Obergeschoss (ca. 2008)
- Abdichtung des Hauses im Jahr 2012
und vieles mehr....
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen unverbindlich vorbei.
Ausstattungsbeschreibung
Kellergeschoss:
Lagerraum
Erdgeschoss:
ehemalige Wirtschaft, 2 Toiletten
Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Allgemeines/Erneuerungen:
- alle Einheiten mit eigenen Zählern
- Elektrik erneuert (2013)
-Gastherme Bj. 2011
- Kunststofffenster doppelt verglast
und vieles mehr...
Lage
Die Stadt Neuwied bietet als Mittelzentrum neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der günstigen Verkehrsanbindung auch eine sehr gute medizinische Versorgung (Krankenhäuser und mehrere Arztpraxen in direkter Umgebung).
Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sie führen nach Frankfurt, Mainz, Köln und Bonn.
Der gut ausgebaute Nahverkehr ermöglicht es, auch ohne PKW fast überall hin zu gelangen.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in einem der nahe gelegenen Gewerbegebiete oder im Stadtzentrum.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten und reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote aus. Das Neuwieder Schloss, das Schlosstheater, zahlreiche Museen und Gedenkstätten, ein Zoo sowie Allwetterbad gehören ebenfalls dazu.
Neben der Kultur ist Neuwied auch bekannt als "Stadt der Schulen". Dazu zählen nicht nur Grundschulen, Regionale Schulen, Duale Oberschulen und Gymnasien, sondern auch Berufsfachschulen, Wirtschaftsgymnasium und Förderschulen.
weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neuwied.de/
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.
Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100
Kontakt per Email:
[email protected]
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Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Stichworte:
Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz