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MEHRFAMILIENHAUS - mit Zugang zum Wasser 1
Kaufpreis: € 930.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 906 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 930.000,00
Käuferprovision: 3,0 % inkl. der MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 906 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 94.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ehemalige Siedlungshaus von 1934 wurde bis auf die Grundmauern entkernt und mit Liebe zum Detail 2006 neu errichtet. Das Haus bestehend aus 10 Zimmern ,zwei Küchen, drei WC, drei Bädern und hat eine Wohnfläche von ca. 380 m².
Das Wohnhaus ist vollunterkellert, das Untergeschoss ist mit einem großzügigen Wellnessbereich einschließlich einer Vollholz-Sauna ausgestattet.
Ein modernes, hocheffizientes Flächenheizsystem mit Kapillarmatten wurde in Böden, Wänden und Decken verlegt. Durch Vorlauftemperaturen von 27-30° C lassen sich nicht nur Heizkosten sparen, auch trockene Luft und Staubaufwirbelungen sind für immer adé - ideal auch für Allergiker!
Die korrosionsfreie Bauweise des Heizsystems lässt keine Verschlammung zu und der Rotex Brennwert-Edelstahlkessel steht für hohe Qualität.
Dieses Flächenheizungssystem erlaubt eine moderate, gut verträgliche Kühlung im Sommer (möglicherweise im DG gewünscht).
Zwei separate Schornsteine ermöglichen den Anschluss von Öfen/ Kaminen.
Die Böden im ganzen Haus haben Kiefern-Vollholz-Dielung (osmo-geölt) bzw. sanierte Alt-Dielung oder es wurde hochwertig gefliest.
Des weiteren wurden offenporiger, mineralischer Kalkputz und Lehmfarben mit natürlichen/mineralischen Pigmenten verwendet.
Alle Einbauschränke sind aus Vollholz ohne chemische Ausdünstungen mit ökologischen Lasuren.
Die Rehau-Fenster im ganzen Haus haben Wärme- und Schallschutzglas (1,1W/m²K).Im KG / EG / OG je zwei Hebe-Schiebetüren; umfangreiche Insektenschutzanlagen, im KG nagerfest.
Üppige Ausstattung mit Medien (CAT6,SAT,Kabel,VDSL,DVB-T).
Eine Terrasse, zwei überdachte Balkone, ein Balkon mit teilweiser Überdachung -alle elektrisch beleuchtet und mit Wasseranschluss. Der Balkonboden mit bitumengedichtetem Unterbau und Rinnenentwässerung ist wartungsfreie.
Alle Etagen wären durch Einsetzen einer Wohnungseingangstür abgrenzbar. Die Versorgung mit Türöffner und Klingel ist bereits vorbereitet, ebenso ein zweiter Hauseingang.
Das EG hat einen separaten Gartenaustritt und im KG ermöglicht die breite Fensterfront mit zwei Hebe-Schiebetüren den Direktaustritt aus dem Sauna- und Wellnessbereich auf die Terrasse.
Zwei sofort nutzbare, hochwertige, sehr gepflegte Küchen mit überwiegend Gaggenau-Geräten, Corian- Arbeitsplatten und Corian- Abwaschbecken gehören wie auch das großzügige Sanitärangebot mit komfortabler Ausstattung zum Flair des Hauses.
Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk, frostsicher im Keller untergebracht und ein Bewässerungssystem mit automatischer Steuerung kann für die Gartenbewässerung kostensparend eingesetzt werden.
Sie erwerben ein Haus mit höchster Wohnqualität ohne Belastung durch Ausdünstungen gesundheitsgefährdender Baustoffe, mit vorzüglichem Raumklima, funktional durchdacht, leicht zu pflegen und räumlich optimal ausgenutzt mit umfangreichem Stauraum.
Es besteht absolut kein Sanierungsbedarf.
Lage
12589 Berlin (Hessenwinkel)
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
10 Zimmer sind auf vier Etagen aufgeteilt. Eine Aufteilung auf 14 Zimmer währe möglich. Erweiterung auf 15 Zimmer möglich.
Besichtigungstermine:
Mo bis So nach Absprache