+++ NEU +++ 84m² Citywohnung inkl. Einzelgarage mit Zugang zum Haus, Wintergarten

Kaufpreis: € 98.950,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.950,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen das Objekt nicht bekannt ist und dass Sie für sich bzw. ihren Ehepartner anfragen. Bei Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen aller Personen vollständig anzugeben.
Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu bennenen und bedarf auch Ihrer vollständigen Angaben.

Wir prüfen die Personalien vor jedem Besichtigungstermin mittels Ausweisabgleich und behalten uns weitere, modernste Prüfungsmethoden vor.

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+ Nutzung des Online-Anfrage-Formulars (ohne Ausnahme)

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Formulieren Sie einfach Ihre Fragen im Rahmen der Anfrage und wir kümmern uns bis zu unserem Rückruf um die Antworten.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Bei dieser Wohnung sollten Sie sich beeilen. Denn der Eigentümer gibt diese große 5-Zimmer Wohnung für unter 100.000 Euro ab. Und das inklusive Einzel-Garage, die einen direkten Zugang zum Haus besitzt.

Und das in dieser Lage. Klare Kaufempfehlung.

Für frische Luft und Entspannung immer Sie es möchten, und für geeigneten Platz für etwas Entspannung, sorgt künftig Ihr Wintergarten/Balkon. Insgesamt stehen Ihnen 89m² zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Diese 5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft in der 1. Etage ohne Aufzug. Durch den guten Schnitt werden die 89m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.

05/2016 wurden die Räume renoviert. Dabei wurden die Wände tapeziert und angestrichen. Es gab neue Qualitätsschalter und Steckdosen.

Böden:
- Laminat in allen Räumen
- Fliesen in Küche, Bad & WC

Die Räume sind mit den notwendigen Anschlüssen versorgt:
Strom, LAN , Telefon. Günstiger Kabelanschluss

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die 8 Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird zentral betrieben.

Dieses Exposé ist ausführlich gestaltet. Sollten dennoch Fragen offen sein, so richten Sie diese an [email protected] oder stellen Sie die Fragen im Rahmen einer Innenbesichtigung. Anschauen lohnt sich eher als lange grübeln - garantiert!

Lage

In einer zentralen aber ruhigen Ecke der Stadt, liegt diese geplfegte Immobilie.

Hier im zentralen Stadtteil Neustadt, ist die Nachfrage nach Wohnraum überdurchschnittlich hoch. Das liegt unter anderem an der sehr hervorragenden Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zur Fußgängerzone in der direkten Umgebung.
Die Lebensqualität ist durch die große Auswahl und die unzähligen Möglichkeiten der Freizeitplanung auch sehr hoch.

Das öffentliche Verkehrsetz ist sehr dicht, flexibel und nahezu 24/7 verfügbar. Die wichtigsten lokalen Ziele und umliegende Städte erreichen Sie auch ohne Auto/Führerschein.

Sie finden in der näheren Umgebung eine Poststelle, Bankfilialen und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie sowie die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Das größte Angebot an privaten Wohn-Kaufimmobilien finden Sie unter www.maklerkanzlei.de

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00