*** Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus in naturverbundener Wohnlage ***

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 11900 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 11900 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus UND Einfamilienhaus!
Dieses gut gelegene Anwesen in Bühlertal bietet Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind hell und sehr gut geschnitten. Derzeit bewohnen die Eigentümer das Obergeschoss und das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Diese beiden Wohneinheiten oder auch nur eine Wohneinheit stünden Ihnen zur Eigennutzung nach Kauf zur Verfügung. Das Einfamilienhaus und das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses sind derzeit sehr gut vermietet.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss haben einen schönen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine sehr großzügige und teilweise überdachte Terrasse (ca. 55qm). Im Erdgeschoss ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse ca. 30qm groß.

Das EFH und das MFH nutzen eine gemeinsame Heizungsanlage. Beheizbar ist die Anlage mit Öl als auch Holz aus einem eigenen riesigen Holzbestand. Separate Abrechnung aller Einheiten ist natürlich möglich.

Zu dem Anwesen gehört ein Bauplatz mit 840 qm direkt neben den beiden Gebäuden.

Die verschiedenen Grundstücke ermöglichen eine Tierhaltung (Pferde, Schafe etc.)

Die Mieteinnahmen decken bei einer Vollfinanzierung nahezu die gesamte monatliche Rate. Die angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich auf eine Vollvermietung beider Objekte ohne Eigennutzung. Je nachdem welche Wohneinheit selbst bewohnt wird, passen sich die Mieteinnahmen entsprechend an.

Ausstattungsbeschreibung

Küche EG ca. 2 Jahre alt.
Bauplatz 840qm inklusive
Mehrere Grundstücke (Bauplatz, Wiese und eigener Wald)
Große Terrassen

Lage

Die Rheinebene und der nördliche Schwarzwald bilden den beeindruckenden Rahmen einer vielfältigen Landschaft. Nicht umsonst wird die Gemeinde Bühlertal auch "Toskana des Landkreises Rastatt" genannt. Die sich hier bietenden Möglichkeiten machen Lust auf Wandern, Mountainbikefahren, Nordic Walking etc.. Bühlertal ist auch als hervorragende Weingegend bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind vorhanden. Die A5 ist recht zügig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Was Sie noch wissen sollten:
Lassen Sie sich ein Angebot für Ihre Finanzierung geben:
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Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung. Lehnen Sie sich einfach zurück.

ENERGIEAUSWEIS ist Pflicht: Wir übernehmen die Kosten! Rufen Sie uns an!

Wir sind von 7-22 Uhr für Sie erreichbar!
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Die Suche nach einem geeigneten Käufer ist für uns weit mehr als nur ein Geschäft. Es geht um Zuverlässigkeit, Vertrauen und viele weitere gute Gründe. Wir wissen: Jeder Immobilienverkauf ist anders. Ihre Absichten, eine Immobilie zu verkaufen kann vielfältig sein. In der Regel ist das immer mit Emotionen verbunden. Wir waren schon für viele Auftraggeber tätig und rückwirkend stellen wir fest: Jeder Immobilienverkauf unterscheidet sich vom anderen. In den meisten Fällen haben beide Seiten sehr unterschiedliche Vorstellungen und können nur mit Unterstützung eines Vermittlers zu einem für alle zufriedenstellenden Schlussergebnis gelangen. Als Immobilienmakler haben wir das verstanden und machen das fast jeden Tag. Viele Verkäufer könnten längst beim Notar sitzen, wenn sie einen Profi in Ihren Immobilienverkauf einbeziehen würden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet