Mehrfamilienreiheneckhaus mit Baugrundstück

Kaufpreis: € 234.000,00

Wohnfläche: ca. 253 m²

Grundstück: ca. 704 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.000,00

Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 253 m²

Grundstück: ca. 704 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 266.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus einem mit einem Dreifamilienhaus bebauten Grundstück von 312 m² und einem selbständig bebaubaren Grundstück von 392 m².Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet, überwiegend unterkellert und das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.1980 wurden die Bäder und Fenster im OG modernisiert, 1990 die Dacheindeckung erneuert (ohne Wärmedämmung).Im Jahre 1989 baute der Eigentümer das EG in zwei abgeschlossene Wohnungen um, der Umbau beinhaltete eine Modernisierung der Bäder, sämtlicher Böden, Decken, Wände und der Fenster.Im Jahre 2005 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Räume im Dachgeschoss wurden seit den 60er Jahren nicht instandgesetzt.Die Außenwände sind aus Ziegelsteinmauerwerk. Die Decken sind sowohl im EG als auch im OG aus Stahlbeton tlw. Holzbalkendecken, im KG finden sich Gewölbedecken aus Ziegelstein.Ein Zugang zum Keller wird für allen Bewohnern über gewährleistet, lediglich eine Wohnung im EG kann den Keller nur über einen rückwärtigen Zugang erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Über einen der zwei Hauseingänge sind beide Wohnungen im EG zugänglich. Diese Wohnungen (53 m² bzw. 48 m²) verfügen jeweils über 2 Zimmer, Diele Bad und Küche. Die Wohnung im OG (118 m²) ist über einen separaten Hauseingang vom Hof zugänglich. Dort finden sich 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche und 3 Zwischendielen. Eine 34 m² große Wohnung mit 2 Zimmer und Bad befindet sich im Dachgeschoss. Der Rest des Dachgeschosses ist nicht ausgebauter Dachraum, der sich aber zu Wohnfläche umnutzen ließe.Die Ausstattung der Wohnungen kann man als durchschnittlichen Standard bezeichnen. Die Leitungen liegen unter Putz

Lage

Alsdorf hat ca. 46.000 Einwohner und liegt ca. 12 km nördlich von Aachen. Das Dreifamilienhaus ist in eine alte Wohnsiedlung mit überwiegend zwei- bis dreigeschossiger Bauweise eingebettet.

Sonstige Angaben

- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 1989 ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 5 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 5 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 10 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 45 Min. ;
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) : 12.207,00 EUR ;
Der Keller weist leichte Feuchtigkeitsschäden aus, was baujahrgerecht nicht ungewöhnlich ist.Neben der Garage befindet sich ein zusätzlicher Lager- bzw. Arbeitsraum von 20-25 m².

Stichworte:
Gesamtfläche: 704,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m², 2 Etagen