Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Unna (Kreis)
Mehrgenerationen-Wohnen möglich! MFH - Klassiker in Lünen-Brambauer.
Kaufpreis: € 222.000,00
Wohnfläche: ca. 342 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 826 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 222.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 342 m²
Grundstück: ca. 826 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 166.76 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein typischer Mehrfamilienhaus-Klassiker mit 5 Wohnungen und einer Toreinfahrt zu einem Sonnenhof mit 3 einfachen Garagen. Die Etagen waren ursprünglich in je 2 WE unterteilt. Eine erneute Veränderung/Trennung ist also leicht möglich.
An der südlichen Begrenzung dieses Hofes steht ein mittleres, 2geschossiges Gebäude. Erdgeschoss mit Wirtschaftsräumen, Heizungsraum und Durchfahrts-Garage. Obergeschoss: Weitere Nutzflächen. Der genaue Umfang genehmigter Bauteile dieses Nebengebäudes ist unklar. Eine Wohn-Nutzung ist nicht genehmigungsfähig.
Perspektive POSITIV: Mündlich hat das Bauamt Lünen eine Erweiterung der Wohnflächen durch Anbau (als Grenzbebauung) an das Haupthaus in Aussicht gestellt.
Hinter diesem Gebäude ein traumhaftes Süd- Gartengrundstück, das erst am Waldrand endet, der zudem durch ein Tor erreichbar ist.
Das Gesamtobjekt bietet sich auch für Mehrgenerationen-Wohnen an. Eine soeben freigezogene Wohnung (1. OG Vorderhaus) wird deshalb zunächst freigehalten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Vorderhaus, ein Miethausklassiker von ca. 1905, ist innerhalb der 4 Wohnungen stets bei Mieterwechsel
renoviert worden. Insofern sind Bäder und Oberböden aus unterschiedlichen Jahren in gutem oder auch
einfachem Zustand vorhanden. Der Eindruck beim ehem. eigengenutzten Hinterhaus ist typisch 1970er Jahre.
HEIZUNG ist im Vorderhaus mit jeweils mit Gasthermgeräten in jeder Wohnung getrennt. Das Dachgeschoss wird noch per Ofen/Kamin beheizt.
Das hintere Haus verfügt über eine autonome Öl-Zentralheizung.
Lage
Sie finden dieses Juwel im Radius des Krankenhauses in Lünen-Brambauer, dicht an der Grenze zu Do-Brechten.
Ein Produkt, das man oft erträumt, das aber im Großstadtbereich kaum einmal angeboten wird. Hier wird es nur aus Altersgründen teilweise frei.
In wenigen Fahrradminuten erreicht man das Geschäftszentrum von Brambauer, mit Schulen, Kitas, Ärzten, Dienstleistern und Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Dortmunder Vororte bzw. City sind in wenigen Autominuten erreichbar.
In etwa 300 Metern Entfernung liegt eine Haltestelle der Dortmunder U-Bahn, mit der man bequem und in dichter Taktfolge Do City, Hauptbahnhof und weitere südliche und südöstliche Vororte erreicht.
Sonstige Angaben
Das Haus hat zwei Energieausweise: Hier die Daten für das Hinterhaus.
Energieausweis-Daten:
Gültig bis 27.06.2026
Baujahr laut Energieauswei 1958
Energieträger: ÖL
Warmwasser enthalten ja
Energiebedarf: 235,39 kWh/(m²a)
Energieklasse: G
Die Daten für das Vorderhaus finden Sie in der Energieausweisspalte.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen