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+ Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnsiedlung+Besonderes Wohnen mit Rendite zur Altersvorsorge
Kaufpreis: € 304.500,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 689 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 304.500,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 689 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und Doppelcarport wurde 1997 mit guter Ausstattung in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt vor allem durch die Flexibilität in der Nutzung, gutem Grundriss und den Extras wie Klima- u. Einbruchmeldeanlage. Aus dem Wohnraum öffnet sich die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Denkbar ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus für eine Familie im EG und dem Nachwuchs sowie den Großeltern in getrennten Apartments im OG. Derzeit wird das EG als Bürogewerbefläche und das OG zur Vermietung von Apartments zu Wohnzwecken genutzt. Eine Umgestaltung des EG zu Praxiszwecken ist ebenfalls möglich. Die drei Einheiten innerhalb des Gebäudes besitzen jeweils sowohl eine getrennte Medienversorgung, eigene Küchen und Bäder, Gegensprechanlage sowie separate Heizung.
Zum Grundstück gehören sechs KFZ Stellplätze sowie ein Doppelcarport mit Gerätehäusern, jeweils ca. 5 m² Nutzfläche.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Gas
Bemerkungen
EG: Wohn- u. Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Küche, Gäste-WC, Hausanschlussraum
Der Fußbodenbelag im Eingangs- u. Flurbereich EG sowie die Treppe ins OG ist aus hochwertigem Marmor. Das Treppengeländer wurde aus Edelstahl hergestellt.
OG jeweils: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Spitzboden als Abstellraum
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem Anfang der 1990er Jahre entstandenen Wohngebiet (Wohnpark am Barbarasee) in Gräfenhainichen. Es handelt sich um ein sehr schön gelegenes Grundstück mit günstiger Süd- Westausrichtung. Gräfenhainichen mit ca. 9000 Einwohnern liegt jeweils etwa 20 - 25 km von der Bauhaus Stadt Dessau-Roßlau und der Kreisstadt Wittenberg entfernt, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) zu erreichen sind. Die Anbindung zur Autobahn A9 Dessau-Ost ist in 20 km und der Flughafen Leipzig-Halle ist nach 50 km zu erreichen. Der Wörlitzer Park als UNESCO Weltkulturerbe sowie der große Goitzsche See mit Bade- und Freizeitmöglichkeiten sind in ca. 20 Autominuten erreichbar. In Gräfenhainichen befinden sich eine Kinderkrippe, mehrere Kindertagesstätten eine Musikschule sowie eine Grundschule, eine Ganztagsschule (Realschule) und ein Gymnasium. Sporthalle, Schwimmhalle, Tennishalle, Fitnesscenter und Reitplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Gräfenhainicher Infrastruktur bietet verschiedene Lebensmittel Discounter, Allgemeinmediziner, Augen-, Haut- u. Zahnärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Optiker, KFZ-Werkstätten, Tankstellen, Restaurants, Pensionen und eine Vielzahl von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION
Nur Anfragen von Interessenten direkt erwünscht
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt