Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung und Scheune

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 831 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 831 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1729

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 273.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eigentlich gibt es Häuser die Ideal für Bastler/Handwerker sind und es gibt Häuser die perfekte für Damen sind, die immer die neueste Ausgabe der Landlust daheim haben. Bei diesem Objekt sind sowohl der Katalog von Würth oder Engelbert Strauss als auch die Zeitschriften, die fast schon in romantischer Weise das Landleben beschreiben, gern gesehene Gäste im Briefkasten. Weil bei diesem Anwesen wirklich jeder auf seine Kosten kommt. Der Schrauber in seiner XXL Scheune und die romantische Dame im tollen Garten und im Wohnhaus. Und auch die Kaufleute kommen bei diesem Objekt sicherlich nicht zu kurz, weil es sich einfach rechnet.

Das Hauptgebäude wurde vermutlich 1729 erbaut und bietet dem neuen Eigentümer richtig viel Platz und perfekte Bedingungen zur Verwirklichung seiner Träume.

Betritt man das Haus so fällt zuerst der große und einladende Hausgang auf. Geradeaus geht es in den Keller, die Treppe nach oben in die beiden Wohnungen. Im Hausgang befindet sich pro Zwischenstockwerk eine Toilette. Der Art des Anbaus nach zu urteilen wurden diese wohl nachträglich angebaut worden sein, so daß wir nun insgesamt 3 externe Toiletten haben (Keller, EG, Zwischenstock und 1. OG). Über eine schöne Holztreppe erreichen wir das 1. OG und damit zwei der insgesamt 3 komplett getrennten Wohnungen. Zur Linken eine sehr gemütlich 3 Zimmer Wohnung. Vor allem das schöne und helle Wohnzimmer verfügt über einen tollen Echtholzboden. Die Kinder- und Schlafzimmer sind sehr zweckmäßig aufgeteilt. Die Küche und das Badezimmer (mit Wanne), runden den guten Gesamteindruck dieser Wohnung ab. Diese ist sofort bezugsfertig - ohne Renovierungsstreß. In Summe haben wir bei dieser Wohnung etwa 60 qm Wohnfläche.

Den vollständigen Text und eine 360 Grad Besichtigung des Objektes finden Sie auf unserer Homepage: http://www.immo75.de

Zur rechten Seite präsentiert sich, ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche. Diese wurde in den 1970er Jahren umfassend renoviert und ist demzufolge in einem guten und gepflegten aber nicht unbedingt aktuellen Zustand, allerdings lässt sich diese Wohnung mit überschaubarem Aufwand in einen aktuellen Stand versetzen. Das Badezimmer wurde in den 1970er Jahren umfassend renoviert und verfügt über eine Badewanne und Dusche. Es kann als gepflegt bezeichnet werden. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine neue Einbauküche. Der Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum großen Balkon ist großzügig gestaltet, ebenso das Schlafzimmer. Sicherlich kann auch über eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen nachgedacht werden. Wir hätten dann in Summe über 120 qm - sicherlich eine Wohnfläche die auch für eine Familie ausreichend sein wird. Ferner gibt es ja noch ordentlich Potential im Dachgeschoss.

Über das geräumige Treppenhaus, vorbei am Zwischenstockwerk mit Toilette und Abstellkammer kommt man in das Dachgeschoss. Hier ist bereits ein Zimmer ausgebaut. Alle anderen Räume warten noch auf die Ideen der neuen Eigentümer. Hier könnte man (vorbehaltlich einer eventuell erforderlichen Genehmigung) sicherlich nochmal zwei weitere oder 1 weitere große Wohnung schaffen. Selbstverständlich wäre dies mit einem gewissen Aufwand verbunden, aber machbar wäre es in jedem Fall. Durch einen solchen Ausbau könnte man sicherlich nochmal 100-120 qm Wohnfläche schaffen. Alle Liebhaber von alten Häusern kommen in diesem Stockwerk auf Ihre Kosten. Sehr viel alte und gut sichtbare Substanz ist hier noch erhalten - toll!

Mittels der herrlichen Treppe gelangen wir wieder in das Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei Werkstätten, eine größere und eine kleinere, die Waschküche, der Heizraum als Durchgangsraum, ein Tankraum und im UG ein Gewölbekeller. In früheren Zeiten gab es einen Durchgang zur Einliegerwohnung welcher von dem bereits beschriebenen Bereich im Haus momentan nicht mehr zugänglich ist.

Über die Rückseite des Hauses, vollkommen autark vom Haupthaus, liegt die Erdgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 60 qm. Auch diese ist sehr gut geschnitten und befindet sich in einem prima Zustand.

Insgesamt 180 qm sofort beziehbare Wohnfläche und mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit weitere ausbaubare 120 qm Wohnfläche stehen dem neuen Eigentümer zur Verwirklichung seiner Träume und Visionen zur Verfügung.

Der Innenhof und der Garten ist ein wunderschöner Ort zum Entspannen und sich erholen- ein wahrlich idyllischer Platz um das Leben zu genießen - ein absolutes Kleinod in XXL. Hier lassen sich die Ideen der Hochglanzmagazine, die das schöne Leben des Landlebens aufzeigen, umsetzen und ausprobieren. Und wer weiß, vielleicht wird diese auch mal veröffentlicht?

Doch genug Romantik, jetzt kommen die Engelbert Strauss Artikel zum Einsatz. Als besonderer Leckerbissen und heutzutage eine fast unbezahlbare Perle ist die tolle Scheune zu nennen welche dieses Anwesen beinhaltet. Ein Eldorado für Handwerker, Schrauber, Sammler und/oder Autofans. Diese wurde laut den vorliegenden Originalplänen (!) 1898 erbaut. Sie besteht aus zwei ehemaligen Ställen und einer großen Tenne. Eine Zufahrtsmöglichkeit ist über ein sehr großes Scheunentor gegeben. So könnte man hier auch locker einen hohen Transporter, Wohnmobil oder ähnliches parken. Auch die Installation einer Hebebühne wäre wohl problemlos möglich. Ferner gibt es noch zwei weitere Stockwerke die man natürlich sehr gut zur Lagerung nutzen kann. Ein weiterer großer PKW Stellplatz ist auch noch vorhanden, die Zufahrt erfolgt hier über ein elektronisches Sektionaltor. Perfekt. Ein wunderschöner Gewölbekeller rundet diese geniale Scheune ab. In diesen ehrfürchtigen Räumen macht man sich gerne dreckig. Die Bruttogrundfläche dieser Scheune beträgt ca. 120 qm.

Doch wie bereits eingangs erwähnt, ist dieses Objekt nicht nur was für einen Selbstnutzer, auch eine Teil- oder sogar eine Vollvermietung kann dieses Objekt zum Renditeobjekt werden lassen. Gerne beraten wir Sie hierbei gerne, auch über die zu erwartenden Mieteinnahmen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus ist normal und zweckmäßig ausgestattet. Im Laufe seiner Geschichte wurde es immer in einem guten Zustand gehalten, dennoch kann man über die ein oder andere Renovierung bei diesem Objekt nachdenken. Es kann sofort bezogen werden.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1991.

Die Wohnung im EG ist momentan vermietet, wird allerdings frei.

Lage

Das Haus liegt in Mühlacker-Enzberg, in einer wunderschönen idyllischen Lage, auch wenn man dies auf den ersten Blick nicht vermuten würde. Schaut man zum Fenster hinaus, sieht man nur ins Grüne, ferner hat man auf 3 Seiten keinen direkten Nachbarn.

Zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen, verfügt die Kreisstadt Mühlacker über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Durch die Nähe zur Innenstadt hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Mühlacker befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleitungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen, modernes Zentralkrankenhaus, Geriatrie, Alten- und Pflegeheim, Arbeitsamt etc.. In der Volkshochschule können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Mühlacker nicht zu kurz. Mit einem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen und -hallen, Sportplätze und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände, Segelfluggelände und Schießsportanlagen, ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Mühlacker liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B 35, ganz in der Nähe der Städte Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 20 - 40 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 6km von Mühlacker entfernt.

Sonstige Angaben

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

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iMMo75

Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Stadtzentrumslage