MEHRGENERATIONSHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN AUF EINEM ERBPACHTGRUNDSTÜCK

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 163.24 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 792 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 163.24 m²

Grundstück: ca. 792 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 258.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ca. 216 m² große Mehrgenerationshaus befindet sich in der Märchensiedlung in Hamburg-Billstedt. Der Rosenrotweg liegt in einer ruhigen 30er Straße. Das Haus steht auf einem insgesamt ca. 732 m² großen Grundstück. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Ende 2049, also noch rund 33 Jahre. Der Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf EUR 81,80 p.a. Das Haus ist derzeit aufgeteilt in drei Wohnungen.

Ausstattungsbeschreibung

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie direkt in die erste von insgesamt drei Wohnungen des Mehrgenerationshauses.

Rechts, vom Flur abgehend, gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Die Fenster lassen sich durch Rollläden (zum Teil elektrisch) verdunkeln. Der Flur sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit Fischgrätparkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit einem idyllischen Blick in den Garten. Hier können Sie lange Grillabende mit der ganzen Familie verbringen und dabei einen traumhaften Blick auf den Teich genießen.

Links vom Wohnzimmer abgehend gelangen Sie in die Küche, welche durch ihre Holzeinrichtung an den Landhausstil erinnert.

Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich ein kleines Gäste-WC. Links vom Flur abgehend gelangen Sie zum modernen Badezimmer, welches als hell gefliestes Vollbad ausgestattet ist. Gerade durch befindet sich das Ankleidezimmer.

Durch das separate Treppenhaus gelangen Sie in die beiden weiteren Wohnungen, die sich im OG des Mehrgenerationshauses befinden. Das OG ist mit hellen Veloursteppichen ausgelegt.

Links vom Flur abgehend befindet sich das Duschbad der zweiten Wohnung, welches ebenfalls hell gefliest ist. Geradeaus befindet sich die Küche, die durch eine geräumige Sitzecke viel Platz für alle bietet.

Rechter Hand liegt das Wohnzimmer, welches ebenfalls mit hellem Veloursteppich ausgelegt ist. Auch hier verfügen die Fenster über Rollläden. Hier grenzt direkt das Schlafzimmer an.

Rechts vom Flur abgehend liegt die dritte Wohnung. Rechter Hand liegt das hell geflieste Duschbad. Gegenüber vom Duschbad liegt das Schlafzimmer, welches zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und das ebenfalls mit einem Rollladen ausgestattet ist. Geradeaus am Ende des Flures ist die Küche. Die Küche ist in weiß-braunen Farben gehalten.

Der Keller des Hauses bietet neben Wirtschaftsräumen auch sonst ausreichende Abstellmöglichkeiten.

Lage

Billstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg.

Der Rosenrotweg liegt in der "Märchensiedlung", einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Billstedt. Von hier aus sind Bus- und Bahnanbindungen fußläufig erreichbar. Mit den U-Bahnlinien U2 und U4 erreichen sie die Hamburger Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten. Des Weiteren sind die Anschlussstellen an die Bundesautobahn 1 und 24 von Billstedt aus gut zu erreichen. Im Billstedt-Center dem Einkaufszentrum sind neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte ansässig.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen:
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