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Mein eigener Garten!
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,95 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Tür an Tür mit Hamburgs City
Insgesamt 13 Eigentumswohnungen, mit attraktiven Grundrissvariationen und Wohnflächen zwischen 48 m² bis 121 m² garantieren Ihnen maximalen Wohnkomfort für alle Lebenslagen. Die komfortablen 2 bis 4 Zimmerwohnungen verfügen, je nach Lage im Haus, über sonnige Terrassen mit Zugang zum eigenen Garten, Balkon oder großzügige Dachterrassen. Sechs Maisonettewohnungen, mit jeweils drei Zimmern, bieten einen separaten Eingang und eigenen Garten. Selbstverständlich ist auch ein Aufzug in der Immobilie vorhanden. Den Bewohnern stehen unmittelbar auf dem Grundstück Stellplätze für Ihre PkW's mit angrenzenden Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung. Die Außenanlagen werden von Seiten des Bauträgers hochwertig gestaltet. Die Wohnungen sind zum Teil barrierearm ausgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Lage direkt am Naturschutzgebiet, Parkett, teilweise barrierearm, hervorragende Vermietbarkeit für Kapitalanleger
- insgesamt 13 architektonisch reizvolle Eigentumswohnungen mit Aufzug
- teilweise barrierearme Bauweise
- Zentralheizung (Fernwärme) mit Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- zinsgünstige Darlehen sowie Tilgungszuschuss durch KfW-Energieeffizienzhaus 55-Bauweise
- Verwendung nachhaltiger Dämmstoffe mit Gütesiegel
- Innenraum-Wandfarben mit dem Umweltzeichen "Blauer Engel"
- Eiche Massivholz Parkett
- Dreifachverglasung und kontrollierte Abluftanlage
- für Kapitalanleger nachhaltig vermietbar
Lage
Die postalische Adresse des Neubaus lautet Am Moorgürtel 32 a-g in Neugraben-Fischbek. Da diese Straße neu und noch nicht im Straßenverzeichnis zu finden ist, wurde im Exposé eine andere Adresse angegeben, damit auch Navigationssysteme oder Internet-Suchmaschinen die Immobilie finden können.
In bester Lage, unmittelbar am ökologisch bedeutsamen Naturschutzgebiet "Moorgürtel" gelegen, befindet sich das attraktive "Terrassenhaus im Vogelkamp". Durch die Lage im Randbereich des Neubaugebietes Vogelkamp, mit direktem S-Bahnanschluss, ist der Weg in die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert. Der Stadtteil Neugraben-Fischbek bietet eine lebendige, lokale Infrastruktur mit Schulen, Ämtern und Behörden, Ärzten, Banken, Kulturzentrum, Schwimm- und Bücherhalle sowie Wochenmarkt und Nahversorgung. Kurzum der ideale Standort für jede Generation.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, 4 Etagen