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MERCHWEILER: Villa sucht neuen Glanz! Gelegenheit für Unternehmer - oben wohnen - unten arbeiten
Kaufpreis: € 182.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 788 m²
Parkett, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 182.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 788 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Es handelt sich bei diesem Anwesen um ein großbürgerliches Haus, zweigeschossig, vollunterkellert, mit großem Dachboden.
Das Gelände drumherum war früher einmal parkähnlich angelegt. Das Haus strahlt immer noch eine gewisse Größe aus. Hier hat sich damals der Erbauer ein villenähnliches Zuhause geschaffen, mit viel Platz für Familie und Personal.
Im Laufe der Zeit wurde es zu einem Haus mit 2 Wohnungen umgebaut, was sich aber, bei entsprechendem Bedarf, auch relativ einfach wieder ändern läßt.
Das Objekt bietet ideale Platzverhältnisse für eine Arztpraxis oder eine Kanzlei o.ä.
So gibt es im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils Bad und Küche, Wohn und Eßbereich mit einem Erker, der den Wohnungen die gewisse Note verleiht, sowie Schlafräume. Unten einer, oben zwei.
Es bietet insgesamt über 200 qm Wohnfläche plus 120 qm Nutzfläche. Der Dachstuhl ist, bedingt durch ein Walmdach, gut auszubauen und würde sicherlich weiteren Wohnraum bieten.
Die Kellerräume sind trocken und sauber, z.T. verputzt. Auch hier hat man vielerlei Gestaltungsspielraum.
Die Außenfassaden bedürfen einer Auffrischung , sind aber insgesamt in Ordnung,
Der Garten, der sich hinter dem Gebäude erstreckt, ist inwischen etwas zugewuchert. Hier hat der Gartenfreund einen großen Rahmen -ca, 600 qm - für vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Garage, sowie ein Carport, bieten Platz für PKW´s und vor dem Haus gibt es eine große Terrasse, die, zur Südseite gelegen, ein sonniges Plätzchen zum Ausspannen garantiert.
Dieses Anwesen befindet sich in einem "Dornröschen"-Schlaf. Es wartet auf den Prinzen, der es wieder zu alter Pracht wach küßt. Sei es zu einem Geschäftshaus oder zu einem Zweifamilienhaus.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude stammt aus den 1920iger Jahren.
Die Kellerräume, die sehr viel Platz bieten, sind überwiegend an den Wänden verputzt, die Böden betoniert und versiegelt, so dass alle Räume trocken und sauber sind.
Die Böden in den Wohnungsräumen sind z.T. gefließt, z.T. mit Teppichboden oder Laminat belegt und z.T. auch mit gepflegem Parkett.
Die Wände sind unterschiedlich tapeziert oder gestrichen.
Die Elektrik des Hauses ist zeitgemäß, eine Gas-Zentralheizung versorgt es mit der nötigen Wärme.Sat-TV und Internet sind ebenfalls vorhanden.
Die beiden Etagen, verfügen über etwa gleiche Größe: EG 103 qm, 1.OG 100,5 qm. Auch die Aufteilung der Zimmer ist ähnlich. großes Wohnzimmer mit Erker, Küch eund Bad, sowie 2 Schlafzimmer. Im OG gibt es noch einen Balkon zur Rückseit hin.
Vor dem Haus befindet sich eine große Terrasse, mit südl. Ausrichtung.Links am Haus entland gibt es eine Auffahrt, die zu einer Garage führt. Ein Carport bietet Unterstand für ein weiteres Auto. Zudem gibt es 2 Stellplätze. Von der Auffahrt gelangt man in den ehemals "parkähnlich" angelegten Garten. MIt gut 580 qm bietet er viel Platz für gartengestalterische Maßnahmen. Alter Baumbestand aber auch Nutzfläche für Gemüse prägen das heutige Bild.
Die Fassaden des Gebäudes sind renovierungsbedürftig, allerdings ist das Dach in einem guten Zustand, zwar nicht gedämmt, aber baulich intakt.
Lage
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Merchweiler, einer Kleinstadt im Landkreis Neunkirchen/ Saar. Bis zur Ortsmitte sind es nur wenige Minuten, so dass man auch alles Wichtige fußläufig erreichen kann Merchweiler ist eine Stadt mit ca 10700 Einwohnern, verfügt aber über alle Infrastruktureinrichtungen, die ein moderner Mensch erwartet.
Einkaufsmöglichkeiten jedweder Art: Geschäfte und Supermärkte, Handwerksbetriebe und Gewerbe.
Selbstverständlich runden Kindergärten, die Grundschule und Ganztagschule, sowie gute ärztliche Versorung nebst Apotheken, das gute Infrastrukturbild ab. Auch kulturell hat Merchweiler einiges zu bieten. So gibt es eine Vielzahl von Vereinen, ein Museum, sowie eine Reihe von Veranstaltungen übers Jahr, die vom Kulturamt der Stadt organisiert werden.Aber auch der Natur - und Wanderfreund kommt auf seine Kosten, denn auch hier bietet Merchweiler einiges an Auswahl. Die Anbindung an den Rest der Welt ermöglichen die Autobahnverbindungen ,die nur wenige Kilometer vor der Stadt entlangführen . Die A 8 sowie die A 1 sorgen dafür, dass man schnell in Saarbrücken, Karlsruhe oder Frankreich ist. Der Flughafen Saarbrücken ist ebenfalls in weniger als einer halben Stunde erreicht.
Sonstige Angaben
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Lage im Ort