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3870 qm Privatsphäre - Alte Villa sucht neuen Liebhaber
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 3870 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 3870 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die besondere und geräumige Immobilie befindet sich direkt in Wesselburen in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend nur 20 min. von St.Peter-Ording entfernt. Das Wohnhaus wurde 1956 für einen Unternehmer aus der Region errichtet und wurde in den letzten Jahren baulich etwas verändert. Das großzügige Grundstück mit seinen 3900 m² ist komplett eingezäunt und entlang der Grundstücksgrenzen wurden Bäume und Büsche gepflanzt. Somit ist die Privatsphäre der Bewohner geschützt und ein entspanntes Wohnen ist möglich. Die Immobilie verfügt über eine Wohn und Nutzfläche von ca. 240 m² und bietet mehreren Familienmitgliedern oder Gästen Platz zum Schlafen. Weitere Ausbaureserve ist vorhanden. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus in den letzten Jahren privat und gewerblich genutzt. Einige Zimmer wurden von Pflegekindern bewohnt. Deshalb gab es einige bauliche Änderungen im und am Haus. Die ursprüngliche Garage wurde ausgebaut und wird als Schlafzimmer genutzt. Im Jahre 1996 wurde an der Nordseite der Immobilie ein geräumiger Wintergarten angebaut, der als Aufenthaltsraum genutzt wurde. Geheizt wird die Immobilie von einer Ölheizung mit Erdtanks. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahre 2013. Bis auf einige Duschräume wurde die Immobilie nicht mehr modernisiert oder renoviert. Damit dieses schöne Anwesen wieder im alten Glanz erscheinen kann, muss das Haus saniert werden.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Diele, Bürozimmer, Wohnzimmer und Herrenzimmer mit Zugang zur Terrasse und Ofen, Gäste-WC, Durchgangsküche, HWR, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad mit Doppeldusche
und WC.
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer, Ausbaureserve
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Ausstattungsbeschreibung
- Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
- Auffahrt mit Carport
- Wintergarten
- Ofen im Herrenzimmer
- ausgebaute Garage
- Keller
- Ausbau der Küche ist möglich und wurde genehmigt
Lage
Die Stadt Wesselburen mit ihren ca. 3.300 Einwohnern liegt im schleswig-holsteinischen Kreis Dithmarschen, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Auch Eider, Nord-Ostsee-Kanal und Elbe sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Hebbelstadt gilt als Zentrum der norder- Marsch,
einer reizvollen flachen Landschaft. Wesselburen verfügt über eine intakte Infrastruktur. Alle Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grund- , Haupt und Realschule finden Sie vor Ort. Eine Tennishalle sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden. Aus Richtung Süden führt der Weg dorthin über die Autobahn A 23 und die Bundesstrasse 5 dann geht es weiter in Richtung Nordseeheilbad Büsum. Eine weitere Abzweigung bei Wöhrden bringt Sie schließlich in die charmante Kleinstadt. Die bekannten Badeorte Büsum und St. Peter Ording sind in wenigen Autominuten zu erreichen!
Sonstige Angaben
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte beachten Sie, dass wir weitere Informationen nur weiterleiten, wenn wir von Ihnen eine vollständige Anfrage bekommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein