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Meschede: Dreifamilienhaus (Rendite und/oder Eigennutzung) mit traumhaften Blick in die Berge
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 529 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 529 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses, aus dem Baujahr 1963 und zuletzt im Jahr 2005 teilweise modernisierte Dreifamilienhaus mit Garten und Garage, befindet sich am Rande des Ortsteils Freienohl der Stadt Meschede, direkt am Wald gelegen. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 255m² zzg. ca. 70² Nutzfläche.
Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten, von denen sowohl das Ergeschoss als auch das Dachgeschoss vermietet sind. Die gesamte Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 710,- EUR. Das Obergeschoss können Sie außerdem zu einer Netto-KM i.H.v. ca. 450,- EUR vermieten. Die jährlichen Ausgaben für Versicherung und Stadt belaufen sich auf ca. 1.764,- EUR.
Die Wohneinheit im Obergeschoss steht seit kurzem leer und wird aktuell bereinigt und teilweise entkernt. Diese Wohneinheit dient ideal zur Eigennutzung, da Sie aufgrund der Hangbebauung von hier aus einen direkten Zugang zum Garten haben, sowei zudem über einen großen Balkon verfügen. Die Böden werden teilweise herausgenommen und das Badezimmer wird entkernt, sodass Sie sich hier direkt nach Ihren Wünschen einrichten könnten. Die Rollläden werden teilweise elektrisch betrieben.
Aufgrund der Hangbebauung ist das Haus nur teiweise Unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl von der Garage aus, als auch über eine Abstiegstreppe aus der Ergeschoss-Wohneinheit.
Nutzen Sie das OG zur Eigennutzung und finanzieren Sie sich das Objekt mit den Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohneinheiten. Oder betrachten Sie das Objekt gesamt als Kapitalanlage und vermieten alle drei Wohneinheiten. Die Vermietbarkeit dieses Objekts wird als gut eingestuft. Insbesondere längerfristige Mietverhältnisse kommen hier zustande. Bei einer Vollvermietung beträgt die Jahres-Netto-KM ca. 14.000,- EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus besteht aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, sowie einem Dachboden.
Ein Garten sowei eine Garage sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.
In Ihrem neuen Dreifamilienhaus finden Sie überwiegend Laminat- und Parkettböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz. Die doppel-isolierverglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und wurden ca. 2000 erneuert.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, welche Sep. 2016 erneuert wird.
Die Balkone wurden ca. 2005 aufwendig saniert und das Schiefer-Dach erst im Jahre 2010 teilweise erneuert.
Angaben zum Energieausweis: Dieser befindet sich in der Bearbeitung und wird als bald nachgereicht.
Dieses Objekt weist keine Baumängel auf. Sowohl der Dachstuhl als auch der Keller befinden sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Es wurden keine feuchten Stellen oder baufällige Substanzen gefunden.
Lage
Ihr neues Dreifamilienhaus liegt auf der höhsten bebauten Ebene am Rande des Stadtteils Freienohl der Stadt Meschede, am Rande eines Waldes und mit wunderbarem Fernblick in die Berge und Täler. Hinter Ihrem Objekt befindet sich nur noch Wald und unterirdische Städtische Wasserversorgung. Eine weitere Bebauung ist nicht mehr möglich.
Freienohl ist der größte Stadtteil von Meschede im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis.
Verkehrstechnisch ist Freienohl durch die A46, die L541 (Ehemalige B7) sowie die Obere Ruhrtalbahn Hagen/DortmundWarburg/Kassel erschlossen. Freienohl ist Ausgangspunkt zahlreicher Wanderwege im und um den Arnsberger Wald. In unmittelbarer Nähe des Ortes finden sich mehrere Talsperren. Besichtigenswert in Freienohl sind unter anderem das Alte Amtshaus, der Alte Friedhof, die Ehrenmale im Park, die Kirchen und Kapellen. Die Gemeinde ist am Ruhrtalweg, einem Bezirkswanderweg des Sauerländischen Gebirgsvereins, und am RuhrtalRadweg gelegen.
Sonstige Angaben
Richter Immobilien neu, jung, dynamisch, kompetent
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte kontaktieren Sie mich per Email und teilen mir Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung eines Termins umgehend bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Sebastian Richter
Tel.: 02921/3543017
Mobil: 0160/7709477
http://www.richterimmobilien.net
Eigentümerangaben
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