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Mettmann-Metzkausen. Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage u. schönem Garten! Erbpachtgrundstück
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 799 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 799 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 231.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ca. 1967 errichtete und freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 799 m² großen Grundstück. Der Keller des Hauses besteht aus Beton bzw. Kalksandstein. Beim Erd- und Obergeschoss handelt es sich um eine vorgefertigte Tafelbauweise der Firma Hummel.
Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen. Eine Einzelgarage befindet sich direkt auf dem Grundstück. Der gepflasterte Bereich vor der Garage bietet Stellfläche für einen weiteren Pkw.
Die Wohnfläche des Zweifamilienhauses liegt insgesamt bei ca. 147 m².
Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohn-/ Schlafräume, Küche, Flur und Wannenbad mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit dem sich anschließenden Garten.
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Auch hier stehen 3 Wohn-/ Schlafräume zur Verfügung. Neben dem Wannenbad gibt es hier noch ein zusätzliches Gäste-WC. Das Kinderzimmer in dieser Etage wurde bisher als Gästebereich genutzt. Der Zugang zum Kinderzimmer besteht hier vom Treppenhaus aus!
Vom Treppenhaus aus gelangt man über eine Einschubtreppe in den Spitzboden des Hauses. Der Spitzboden dient als Abstellbereich und ist weder ausgebaut, noch isoliert!
Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich verfügt über verschiedene Abstellräume und eine Waschküche. Von der Waschküche aus besteht über eine Kelleraussentreppe ein Zugang zum Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Freistehendes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und beliebter Wohnlage! Derzeit zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils 2 Schlafräumen! Renovierungsbedarf vorhanden! 1 Einzelgarage!
Die Erdgeschosswohnung ist in den Wohnräumen mit Teppichboden ausgestattet. Im Küchenbereich befindet sich Fliesenboden. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und ist hellblau gefliest.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt Laminat- und Teppichboden. Das Bad und das Gäste-WC verfügen auch hier über ein Fenster und sind, ähnlich wie im Erdgeschoss, hellblau gefliest. Die Fußböden im Badbereich bestehen aus Mosaikfliesen.
Die Fenster im Haus bestehen größtenteils aus Kunststoffisolierglasfenstern und wurden im Zeitraum von 1986 bis 2009 erneuert. Im Erdgeschossbereich sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung des Zweifamilienhauses erfolgt über Nachtstromspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung im Haus erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. im Küchenbereich jeweils über ein Untertischgerät.
Der vorhandene Energieausweis weisst einen Energiebedarfswert von 231,1 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse G. Der Fernsehempfang im gesamten Haus läuft über eine Satellitenanlage!
Eine Umstellung auf eine Gaszentralheizung ist möglich - Gas liegt bereits in der Strasse. Ein Kamin ist im Haus vorhanden!
Lage
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt im Mettmanner Stadtteil Metzkausen, einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage. Einfkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen auf der Florastrasse zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung oder aber in der Mettmanner Innenstadt vorhanden. Der Stadtteil Metzkausen verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das Heinrich-Heine-Gymnasium liegt nur wenige Fußminuten weit entfernt. Hier befindet sich auch eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Mettmanner City und auch in den Düsseldorfer Norden. Mettmann verfügt mit der Regiobahn über eine sehr gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Die umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Erkrath, Wülfrath oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die umliegenden Landstrassen. Die Autobahnauffahrt zur A 3 liegt nur wenige Kilometer entfernt! Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 25 Fahrtzeit zu erreichen. Ob Schwimmen im Naturfreibad, Wandern im Neandertal, einen Abend im Kino oder einer Shoppingtour in der Königshof-Galerie - Mettmann ist bekannt für seinen Erholungs- und Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 49 Jahre. Die monatliche Erbpacht beträgt z.Zt. ca. 160,00 EUR. Bei einer eventuellen Finanzierung der Immobilie können Grundschulden bis ca. 70 % des Kaufpreises eingetragen werden. Unter Berücksichtigung der anfallenden Kaufnebenkosten (ca. 12,5 %) bedeutet dies einen Eigenkapitalanteil von mindestens 42 %! Selbstverständlich können bei einem höheren Finanzierungswunsch auch andere Sicherheiten in Form von Immobilien mit eingebunden werden!
Das freistehende Zweifamilienhaus und der gesamte Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Allgemeine Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten sind notwendig! Das Zweifamilienhaus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden! Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 49 Jahre