MFH Duiburg - Dellviertel, ruhig, (möbliert) vermietet, super Eigentümerwohnung, frei werdend

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 290.25 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 231 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290.25 m²

Grundstück: ca. 231 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1916

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Erstellung des Stadtmittelhauses hat den Ursprung um ca.1916.
Das verfügt über 3Vollgeschosse im Vorderhaus zzgl. ausgebautes DG & 2 Geschosse im Anbau.
Das Vorderhaus ist unterkellert.
In den 60iger Jahren fand ein Totalumbau incl. Dachaufstockum statt.
Es handelt sich um ca.290,25m² zu vermietende Flächen.
Die früheren Wohnungen wurden zum Teil in einzelne Zimmer mit Gemeinschaftsbad, als auch in Räumlilchkeiten mit eigenen Sanitäranlagen & Küchen, aufgeteilt..
Diese Einheiten werden zur Zeit möbliert vermietet. Im Anbau EG befindet sich eine kl. Wohnküche mit Kücheneinbauzeile & Schlafraum, mit möglicher Terrassennutzung, sowie 2 einzelne Zimmer im EG Haupthaus. Die Einzelzimmer verfügen je über Waschtisch, Kühlschrank & Küchenkleininventar, sowie Mobiliar und je Nutzung eines gemeinschaftlichen Bades. I
Im ersten OG befinden sich zwei weitere Einzelzimmer mit Nutzung des Gemeinschaftsbades, als auch ein im April 2016 komplett sanierte Einheit mit kleinem Balkon & Dusche, je mit gewohnter Ausstattung. .
Ein weiteres Appartement befindet sich im 1.OG des Anbaus, bestehend aus Wohn- Schlafraum, Küche mit Einbaumöbeln, Dusche & WC.
Die ca.140m² große, helle Wohnung im 2.OG verbunden mit dem großzügigen Dachgeschoss dient zur Zeit der Eigennutzung, wird jedoch nach Absprache frei.
Hier befinden sich der Garderobenbereich mit Gäste-WC, ein schöner Wohnraum mit Kamin, offen zu dem großen Ess- & Küchenbereich gestaltet.
Die Sonnenterrasse mit ca. 33,5m² ist vom Wohnraum aus erreichbar.
Über die Treppe im Wohnraum gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich derzeit nochmals ein modernes Vollbad mit Fenster, der Elternbereich, als auch ein weiterer großer Schlafraum.

Im hinteren Grundstück befindet sich ein massiv erstelltes, eingeschossiges Gebäude, mit 45m² Fläche und Flachdach. Dieser Gebäudeteil kann als Hobby- oder Gartenhaus genutzt werden kann. Obwohl dieses Gebäude wie eine Wohnung ausgestattet ist, ist es nicht als stetiger Wohnraum genehmigungsfähig.

Ausstattungsbeschreibung

Zum Haus/ Sonstiges
Wie bereits erwähnt, wurde das Haus in den 60iger Jahren größten Teils entkernt, sämtliche Leitungen neu verlegt,Decken wurden stark abgehangen.
Weitere größere Modernisierungen wurden ca. ab Ende der 80iger Jahren, bis zu heutigen Tage durchgeführt..
Die Beheizung & Warmwasserbereitung wurde von Öl auf Fernwärme umgestellt.
Bei einigen Fensteranlagen handelt es sich noch um Einfachverglasung, ein kleiner Teil wurde durch Iso - Glas Anlagen ersetzt. Zuletzt wurden in 2016 die Fenster & Balkontüre, sowie Leitungen & Sanitär im 1OG hofseitig erneuert.
Generell wurden vor Neuvermietung der Räume mit heutiger Nutzung - möbliert- zunächst renoviert & Leitungen in den Räumen nach und nach erneuert.
Sämtliche Einheiten verfügen für die Ablesung von Strom über Zwischenzähler.
Kabel - TV liegt im Haus, jedoch nutzen die meisten Mieter der möblierten Einheiten dvb -t, in der großen Eigentümereinheit Sat.
Auch die Steigleitungen zur Eigentümerwohnungen wurden komplett neu gezogen.
Die Oberböden in den vermieteten Einheiten wurden in den meisten Räumen in Laminat,
Sanitär natürlich in Fliesen gewählt.
Die große Maisonetten - Wohnung wurde modern, mit Stab Parkett & Fliesen, als auch mit modernen Sanitär gestaltet.
Highlights sind hier der Kamin, die wunderbare Terrasse auf dem Dach des Anbaus, als auch die großzügige Aufteilung.
Wer keine Lust auf möblierte Vermietung hat, kann relativ leicht aus den einzelnen Räumen im EG, als auch im 1OG wieder normale Wohnungen bilden, wie es ursprunglich war.
Auch Eigennutzung ist denkbar.
Die große Maisonett- Eigentümerwohnung wird nach Absprache frei.
Aufstockung des Dachgeschoss aus den 60igern. Das Dach ist isoliert und über eine Einschubtreppe begehbar.
Nach einem Sturmschaden wurde dieses nochmals überholt.
Geparkt wird auf der Straße. Hier befinden sich Parkautomaten, wobei sich die Anwohner meiste einen Anwohnerparkausweis bei der Stadt kaufen.
Das Haupthaus verfügt über Ziegeleindeckung,
der Anbau & Gartenhaus verfügen über Flachdächer.
Bei den Geschossdecuken 1.OG/2.OG handelt es sich um typische Holzbalkendecken.
Der in gutem Zustand befindliche Gewölbekeller verfügt ebenfalls über hohe Decken.

Lage

Mitten in der City, im beliebten Dellviertel nahe dem Immanuel-Kant-Park,
liegt dieses Haus in einer relativ ruhigen Straße mit überwiegender
Stadthaus- Mehrfamilienhausbebauung.
Wie in der City zu erwarten, liegen sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes, für die Großen & die Kleinen im nahen Umfeld.

Sonstige Angaben

Miete/Einnahmen/ Kosten

IM KAUFPREIS ENTHALTEN IST NATÜRLICH DAS MEISTE MOBILIAR DER VERMIETETEN EINHEITEN!!!!

Bei den möblierten Wohnungen wird der Verbrauchsstrom lt. Zwischenzählern berechnet. Alle weiteren Kosten sind anteilig in den Mieten enthalten.Siehe Mietaufstellung. Jede Einheit kann das eigene Telefon anmelden, wobei die meisten Bewohner mit Internet Stick arbeiten.
Einige der Mieter sind schon längere Zeit im Haus, so dass hier eigentlich kein rein & raus herrscht.
Bei Vollvermietung liegt die Jahresnetto - Mieteinnahme p.a. incl. der großen Maisonettenwohnung ist mit ca +/- 30.000,00€ anzugeben. (Hauskosten abgezogen)
Pläne & Aufstellung senden wir Ihnen gerne bei Mailanfragen zu diesem Objekt.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50