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Objnr.: 134310-K KAPITALANLAGE ! Kpl. vermietetes MFH in bevorzugter ruhiger Lage im Kurviertel !
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 250 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Interne Objektnr.: 134310K
Mehrfamilienhaus in bester Lage nahe den Ahrthermen.
Das Vorderhaus wurde usprünglich 1904 erbaut, Das Hinterhaus, Erweiterung des Vorderhauses, wurde 1997 neu errichtet. Im Zuge dieses Neubaues wurde das Voderhaus komplett saniert.
Elektrik, Wasser.Heizung, Fenster, Treppenhaus ect. wurden im Zuge dieser Neubaumaßnahme erneuert. Einen Keller gibt es nur unter dem Altbau.
Insgesamt stehen 4 Wohneinheiten, alle vermietet, zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit ca.knapp 14.000,-EUR per anno. (Kaltmieteinnahmen).
Die Mieten sind schon lange nicht erhöht worden, eine Erhöhung um locker 20% dürfte ohne Probleme möglich sein und würde nach Erhöhung p.a. ca. 15.600,-EUR Mieteinnahmen generieren.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, und jeweils 1 Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss.
Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Stromzähler.
TV-Versorgung via Kabel.
Im Garten steht der Allgemeinheit ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartenwerkzeug zur Verrfügung. Hier wäre auch die Schaffung von 3 -4 Stellplätzen möglich.
Die gezeigten Bilder sind nur einige Beispielbilder. Weitere Bilder bzw. Informationen, wie Grundrisse ect., erhalten Sie gerne auf Nachfrage oder bei Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Gaszentralheizung
isolierverglaste Fenster,
Kabelfernsehen,
EG-Whg. hinten mit Wintergartenzimmer und Außenterrasse
Bäder wurden erneuert, sind modern hell gefliest,
Böden:
unetrschiedliche Bodenbeläge, Fliesen, Laminat, Kork, und PVC.
Teils Dusch- bzw. Wannenbäder (wurden 1997 neu eingebaut)
Lage
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 29.000 Einwohner. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügel und den Weinbergen des Ahrtals, liegt sie nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr geben Bad Neuenahr eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage der Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, durch Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten. Ruf und Bedeutung von Bad Neuenahr- Ahrweiler sind in erster Linie begründet durch den Charakter als Kurort und Fremdenverkehrsstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Bad Neuenahr. Eine Stadt mit viel Flair und lebenslustigen Einwohnern.
Das MFH selbst liegt im Kurviertel in einer ruhigen Seitenstrasse hahe der Ahrtherme!
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitliche Vermarktung bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: Das Hinterhaus wurde 1997 neu errichtet und das Vorderhaus komplett saniert., modernisiert: 1997