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MIETER ZAHLEN IHR DARLEHN
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 324 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 594 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 324 m²
Grundstück: ca. 594 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 104.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem Angebotsobjekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, teilweise unterkellertes, kleines Mehrfamilienhaus. Zum Haus gehören fünf Wohnungen, davon sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 32,91 m² bis 86,52 m². Das kleine Mehrfamilienhaus ist vor allem für Eigennutzer recht interessant. Selbst mit der Familie im Haus wohnen und durch die Mieteinnahmen das aufgenommene Darlehn bedienen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich baulich in einem guten Zustand. Es wurde im Jahr 1995 komplett saniert und modernisiert. Die einzelnen Wohnungen sind solide und zeitgemäß ausgestattet, so sind z.B. moderne Sanitärbereiche geschaffen worden. Freundliche und helle Zimmer unterstreichen die ohnehin vorhandene, gute Wohnqualität. Die technische Ausstattung der einzelnen Wohnungen entspricht dem Standard aus dem Jahr 1995. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Isofenster. Beheizt werden die Wohnungen mittels elektro-Nachtspeicherheizung. Neben Kellerräumen sind für die Mieter auch PKW Parkflächen vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasser und Fäkalien werden in das öffentliche Netz eingeleitet. Die netto Jahresmieteinnahmen bei 100%iger Auslastung liegt bei 14.523,12 €. Derzeit gibt es monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 537 €. Für einen Eigennutzer bestehe die Möglichkeit z.B. ein Darlehn in Höhe von 175.000 € auf zu nehmen, davon wird zunächst erst mal der Kaufpreis bezahlt. Es bleiben 15.000 € übrig, die in ein anderes Heizsystem investiert werden könnten. So könnte z.B. die Finanzierung aussehen: Sie holen sich 175.000,00 € von einer Bank für z.B. 2,1% effektiven Jahreszins mit 2% Tilgung, sowie einer jährlichen Sondertilgung von ebenfalls 2% und haben Ihr Häuschen in ca. 21 Jahren abgezahlt. Ihre Monatsrate beträgt dabei 595 € und wenn Sie nun die Mieteinnahmen für Zins und Tilgung einsetzen, dann brauchen Sie monatlich nur noch 58 € aus der eigenen Tasche drauflegen und haben in 21 Jahren Ihr Häuschen abbezahlt.
Lage
Bei dem schönen Anwesen handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtlage von Geithain, im Landkreis Leipzig. Die Kleinstadt Geithain hat ca. 5.500 Einwohner. Im Vergleich zu anderen, ähnlichen Städten besitzt Geithain eine durchschnittlich gute Infrastruktur. In nur weniger als fünf Fahrminuten erreicht man die Autobahn 72. Im Stundentakt fahren Züge nach Leipzig und Chemnitz. Die Stadt Leipzig ist ca. 50 km von Geithain entfernt und Chemnitz ca. 47 km. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, soziale Einrichtungen sind genauso vorhanden wie Kindertagesstätten, Vorschuleinrichtungen, Grund- und Mittelschule, sowie ein internationales Gymnasium. Die Stadt Geithain liegt im Sächsischen Hügelland, zwischen Kohrener Land und Muldental. Geithain hat 7 Ortsteile und viele aktive Vereine und Verbände. Kultur, Sport und Freizeitgestaltung wird in der Stadt großgeschrieben. Die Kleinstadt hat ein eigenes Freibad und einen kleinen Tierpark. Ein großer Arbeitgeber für die Region ist z.B. das Geithainer Emaillierwerk.
Sonstige Angaben
Wenn Sie an diesem Objekt Interesse haben, dann melden Sie sich bitte kurzfristig in unserem Oschatzer Büro. Auf Wunsch organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen