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Mischnutzung: Privat und Gewerbe mit parkähnlichem Grundstück!
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 4166 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 4166 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 177.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1970 gebaute Anwesen (Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche) beeindruckt durch die gute Bauweise sowie das parkähnliche Grundstück mit rund 4.166 m². Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie ist sie für eine Großfamilie, für zwei Familien und/ oder für Gewerbetreibende ideal geeignet. Durch den Eingangsbereich im Sockelgeschoss gelangen Sie in die etwa 309 m² große Gewerbefläche mit 3 Räumen, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.
In der Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befinden sich eine große Diele, 4 Zimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie einen Ausgang auf die Terrasse und Zugang in den Garten mit eigener Waldfläche. Die Dachgeschosswohnung mit rund 115 m² Wohnfläche teilt sich ebenfalls in eine große Diele, 4 Zimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Wanne und WC auf. Zusätzlich verfügt diese über einen Speicher. Energieeinsparende Modernisierungsmaßnahmen fanden regelmäßig statt, so wurden z. B. die Ölzentralheizung im Jahr 2004 und die Fenster ab den Jahren ca. 2000 bis 2015 erneuert. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt, denn es befinden sich 3 Garagen und mind. 8 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Diese Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung oder sprechen Sie uns persönlich an.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1970
massive Bauweise, Bimsvollstein V 25/50
Wohnfläche gesamt: ca. 230 m²
Gewerbefläche: ca. 309 m²
Erdgeschosswohnung: ca. 115 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 115 m²
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, Fabrikat: Weisshaupt
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr ca. 2000
dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2015
Rollladenkästen gedämmt
furnierte Holztüren
Fußböden: Echtholzparkett, Granitboden, Fliesen, Teppich
Sanitärinstallationen im Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie Gäste-WC
Sanitärinstallationen im Dachgeschoss: Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie Gäste-WC
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Speicherbodendecke gedämmt
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 16.000 kbit/s)
Lage
In ruhiger Lage von Waldbröl befindet sich das großzügige Anwesen. Die Innenstadt Waldbröl erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten und die Autobahn A4 in etwa 15 Fahrminuten. Das Stadtzentrum Waldbröl verfügt über alle gängigen Schulformen und ist beispielsweise zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. In ca. 400 m befindet sich ein Kindergarten. Ärzte, Apotheken, mehrere Einkaufsmärkte, Bäcker, Friseure, Krankenhaus etc. sind auch fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 309,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.00