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ZURZEIT RESERVIERT: Geräumige Immobilie mit parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis: € 164.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 925 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 164.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 925 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 213.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Dörverden-Stedorf
Objektbeschreibung
In einem reinen Wohngebiet befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen liebevoll angelegten Grundstück. Aufgrund der Aufteilung kann das Objekt ohne bauliche Veränderungen auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Ess-, Kamin-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC. Im Jahr 1978 wurde die Immobilie um das Kaminzimmer vergrößert.
Das ehemals gewerblich genutzte Ladengeschäft wird derzeit als Abstellraum genutzt. Hier besteht noch Potential zur Vergrößerung der Wohnräume.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen Wohn-, Schlaf- und zwei Kinderzimmer, Küche sowie Bad zur Verfügung.
Der Keller bietet Ihnen neben dem Heizungs- und Öllagerraum vier weitere Abstellräume für unterschiedliche Nutzungen.
Bei diesem Objekt besteht der übliche altersbedingte Renovierungsbedarf (z. B. Heizung, Sanitär, Fenster etc.). Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, so dass Sie bequem die Heizungsanlage von Öl auf Gas umstellen können.
Die Garage bzw. das Nebengebäude verfügen zusätzlich über Abstellmöglichkeiten. Der ansprechende und sehr gepflegte Garten bietet Ihnen eine Oase der Erholung!
Auf Wunsch können Sie auch zu diesem Objekt ein Baugrundstück zur Größe von ca. 630 m² hinzuerwerben. Bitte beachten Sie daher auch unser Angebot Nr. 6537. Aus diesem Grund ist das Gesamtgrundstück auch noch nicht vermessen, so dass sich in der hier ausgewiesenen Grundstücksgröße nach Vermessung noch geringe Abweichungen ergeben können. Dieses zusätzliche Grundstück ist jedoch nicht in dem ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Eine Immobilie mit Stil, die Ihr neues Heim werden kann!
Ausstattungsbeschreibung
Rollläden, Nebengebäude, Wirtschaftsraum, Markise, Gasanschluss vorhanden
Lage
Die frühe Besiedlung des Raumes ist durch heute noch zahlreich vorhandene Hügelgräber (angelegt etwa in der Zeit von 2000 v. Chr. bis 1400 n. Chr.) nachgewiesen. So wird es als wahrscheinlich behauptet, dass der alexandrinische Geograph Ptolomäus im 2. Jh. n. Chr. in einer Erdbeschreibung Dörverden mit der Bezeichnung Tulifurdon erwähnt hat.
In den Jahren 1956 bis 1958 durchgeführte wissenschaftliche Ausgrabungen in einer Weserranddüne an der B 215/Einmündung des Barme Weges hatten zum Ergebnis, dass der dort gefundene Friedhof offensichtlich seit der frühesten Eisenzeit (etwa 800 v. Chr.) bis zum 10. Jh. n. Chr. belegt worden ist.
1989 am Gemarkungsrand Westen/Hülsen durchgeführte Grabungen kommen zum Ergebnis, dass die dortigen Funde auf einen Siedlungsbeginn um Christi Geburt hinweisen.
Sicher dürfen wir davon ausgehen, dass wegen der Nähe der Flüsse Weser und Aller auch schon viel früher Menschen in diesem Raum gelebt haben.
Zehn kleine und größere Ortschaften zwischen Weser und Aller bilden die Gemeinde Dörverden.
Alte Dorfkerne mit stattlichen Höfen, die sorgfältig restaurierten Windmühlen in Dörverden und Westen, der Ehmken Hoff mit seinen historischen Gebäuden sowie das Schafstallviertel in Hülsen sind sehenswerte Ziele.
Das 1914 errichtete Wasserkraftwerk an der Weser und das mit EU-Fördermitteln neue sanierte Amtshaus in der Ortschaft Westen mit angrenzender Solarfähre an der Aller sind nur zwei Beispiele, Dörverden mit seinen vielen Möglichkeiten zu erleben. Attraktive, gut ausgebaute Wander- und regionale und überregionale Radwege führen durch die Gemeinde und bieten spannende Erlebnisse.
Verkehrliche Erschließung in der Hauptsache durch die Bundesstraße 215. Autobahnanschluss (A 27) in
12 km Entfernung über Verden (Nord) oder Verden (Ost).
Zum Fahrplanwechsel am 28. Mai 2000, rechtzeitig zur Expo 2000 in Hannover, ist der Bahnhof Dörverden wieder eröffnet worden. Die Zugverbindungen gehen an die Zielpunkte Bremen - Hannover sowie Rotenburg (Wümme) - Minden. Täglich gibt es über 50 Zughalte mit Regionalexpressen.
Stadtexpress fährt ab Bahnhof Verden über Bremen (Hbf) bis Bremen-Vegesack und zurück. IC-Halte im Bahnhof Verden. ICE ab Bremen oder Hannover.
Die Lage zwischen den Flüssen Weser und Aller engt die Gemeinde in ihrer verkehrlichen Anbindung zu Nachbargemeinden ein. Andererseits hat diese Lage aber auch besondere landschaftliche Reize.
Eine Besonderheit ist der Spargelanbau (z. B. große Flächen im Bereich Barme beiderseits der B 215). In der Zeit von April bis Juni kann man an vielen Stellen frisch gestochenen Spargel direkt vom Bauernhof kaufen. In den Restaurants werden dann auch verschiedene leckere Spargelgerichte angeboten. Dörverden liegt an der Niedersächsischen Spargelstraße.
Zur Verbesserung der Wirtschaftskraft bemüht sich die Gemeinde, den sanften Tourismus auszubauen. Hauptzielgruppe sind dabei Tagestouristen. Der Arbeitskreis Fremdenverkehr arbeitet eng mit der Gemeinde zusammen.
Sonstige Angaben
Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen Rund um die Immobilie. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUNTERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.
HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.
Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermines weiterhin keinerlei Kosten.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen