mit FernSeeSicht bis Neuwerk: Urlaubswohnung am Deich zwischen Duhnen und Döse

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 68.5 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein nicht zu kleines Urlaubsdomizil in Cuxhaven zwischen Duhnen und Döse, das nah zum Nordseedeich und zum Sandstrand gelegen ist? Sie bevorzugen eine ruhige Lage in einer Sackgasse in einem Wohngebiet? Auf einen Fahrstuhl können Sie bei nur zweieinhalb Etagentreppen verzichten, aber nicht auf eine schöne Aussicht über den Deich mit einem Weitblick hinaus auf die Nordsee bis zur Insel Neuwerk? Dann sollten Sie sich diese fast 70 m² große Maisonette-Wohnung ganz oben im Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden eines erst 1999 errichteten Hauses mit nur 6 Appartements zwischen Duhnen und Döse am Deich ansehen! Diese Wohnung wurde übrigens bisher immer nur als familieneigenes Urlaubsdomizil (Zweitwohnsitz) genutzt, während die übrigen 5 Wohnungen im Hause nach Angaben des Verkäufers an wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) vermietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

ganz oben = Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden
Auf der Hauptebene der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich der große Wohnraum mit halbseparatem Koch- und Essbereich, von wo Sie Zugang zum großen West-Balkon mit FernSeeSicht haben. Die Wohnung ist mit Heizkörpern an die Zentralheizung des Hauses angeschlossen, aber im Wohnzimmer sorgt zusätzlich auch noch ein Kaminofen für eine heimelige Atmosphäre. Der Küchenbereich hat ebenso wie das Badezimmer ein Fenster nach Norden, also in Richtung Deich. Das helle Badezimmer ist mit WC und Bidet, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Im Schlafzimmer mit Dachgaubenfenster nach Osten ist Platz für ein großes Doppelbett und auch für einen relativ großen Kleiderschrank. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine bequeme Massivholztreppe hinauf zu den Abstellräumen im wohnlich wirkenden Dachboden bzw. Spitzboden. Der große Spitzbodenraum wirkt durch ein Giebelfenster nach Norden und ein Dachflächenfenster nach Westen hell und freundlich. Vom Spitzbodenflur zugänglich sind auch der kleine Abstellraum unter dem Dach und das zweite Badezimmer, das mit einer Wanne und einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist und durch ein Dachflächenfenster nach Osten mit Licht und Luft versorgt wird. Zur Wohnung gehört nicht nur ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus, sondern auch ein Abstellraum im Hochkeller des Hauses.

Lage

Das Nordseebad Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie das in so direkter Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste und ohne Fähre gut erreichbar? STEINMARNE nennt der Cuxhavener das von Einfamilienhäusern, Pensionen und kleinen Appartementhäusern geprägte Gebiet hinter dem Deich zwischen DUHNEN im Westen und DÖSE im Osten. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 6 relativ großen Appartements am Ende in einer ruhigen Sachgasse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind so nah, dass sie auch zu Fuß gut erreichbar sind: am "Bäderring" (Heinrich-Grube-Weg) finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit einem ALDI, einem Getränkemarkt, einer Bäckerei/Konditorei, einer Fleischerei und einem Optiker. Zum Sandstrand haben Sie zwei ca. 500 m lange Fußwege: entweder die östliche Variante beim Döser Strandhaus mit einer Treppe über den Deich oder die westliche Variante in Höhe der "Strandgaststätte Behrens" mit einer Rampe statt einer Treppe.

Sonstige Angaben

* ACHTUNG! Wir würden uns freuen, wenn Sie uns nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer, sondern auch Ihre vollständige Briefpostanschrift nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse ausführlichere Unterlagen senden können.
* Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Urlaubsdomizil ansehen? Eine Besichtigung ist bei Bedarf auch abends und am Wochenende möglich, aber mit Rücksicht auf die Urlauber nur nach Terminvereinbarung mit Herrn Ernst Uppendahl als dem zuständigen Makler, gern telefonisch unter 0 47 21 - 3 46 06 oder 01 77 - 3 68 87 43
* Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 269.000,- inkl. Einbauküche und inkl. teilweiser Möblierung und inkl. Kfz-Stellplatz zahlen Sie als Käufer 5,0 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie die Maklercourtage in Höhe von brutto 5,95 % entsprechend netto 5,0 % zuzüglich 19 % MwSt.
* Wir bieten dieses Objekt als Makler im Alleinauftrag des Eigentümers an. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns als Makler zu führen.
* Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum bleibt vorbehalten. Dies gilt auch für Flächenangaben und für die Maßhaltigkeit und Möblierung von Zeichnungen. Entscheidend sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
* Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
* Diese Wohnung kann auf Wunsch relativ kurzfristig übernommen werden.
* Eine ideeller, also rechnerischer Grundstücksanteil ist als Eigentum im Kaufpreis enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!
* Wenn Ihnen dieses Objekt auch nach einer Besichtigung wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann haben wir auf Anfrage auch noch weitere Immobilien von PREISWERT bis PREMIUM in ganz Cuxhaven und seinen Urlaubsgebieten im Angebot. z. B. bei www.immo-cux.de

Stichworte:
Nutzfläche: 6,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,08 m², Bundesland: Niedersachsen