Mit hohem Aufwand ökologisch saniertes Wohnhaus mit Charme in Barfelde

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 259 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1536 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 259 m²

Grundstück: ca. 1536 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

*** DIE BESONDERE IMMOBILIE ***
Ursprünglich etwa 1860 erbaut, wurde dieses Gebäude 2008 umfangreich und mit einem hohen Kostenaufwand von ca. 500.000,00 Euro saniert. Es entstanden im Erdgeschoss eine Wohnung mit 113 m² Wohnfläche sowie im Obergeschoss 2 Wohnungen mit 68 m² und 78 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, die andere wird vom Eigentümer genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist unvermietet. Die Sanierung wurde weitestgehend ökologisch nachhaltig vorgenommen. Der alte Charakter des Hauses sollte unbedingt erhalten bleiben. Viele Details wie bleiverglaste Fenster, wundervolle Innenkamine, Holzverzierungen an der Fassade, wertvolle Innentüren u.v.m. sind erhalten geblieben. Das Gebäude kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie aber auch als 2 oder 3 Familienhaus genutzt werde.
Eine Immobilie, die repräsentativ ist, auf die man stolz sein kann.

Ausstattungsbeschreibung

zus. Wärmedämmung
Das gesamte Gebäude wurde völlig entkernt, teilweise wurden die Eichenbalken oder Stahlträger erneuert. Durch die neue Raumaufteilung wurden 3 abgeschlossene Wohnungen geschaffen.
Die komplette elektrische Installation einschließlich Verteiler- und Sicherungskästen mit separaten Zählern für die Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche wurde erneuert. Ebenso wurde eine moderne Verkabelung für Internet und Telekommunikation installiert.
Die gesamte Sanitärinstallation einschließlich 4 neuer, hochwertiger Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie einer Gästetoilette wurden ebenso erneuert.
Es wurde eine neue, energieeffiziente Erdgas Heizanlage einschließlich sämtlicher Heizkörper und Leitungen eingebaut.
Ein spezieller Fachbetrieb hat die original Lehmwände saniert. Neue Innenwände entstanden im Trockenbauverfahren.
In verschiedenen Bereichen wurden die historischen Fliesen erhalten.
In fast allen Wohnbereichen befinden sich jetzt Echtholzfußböden.
Ein spezieller Fachbetrieb hat die original Holztüren und Türrahmen sowie die Bleifenster und andere Elemente saniert.
Selbstverständlich wurden auch die isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen und Granitfensterbänken erneuert.
Die Fassade erhielt eine neue Außenverkleidung mit Naturmaterialien für höchste Wärmedämmung sowie ein angenehmes Innenraumklima.
3 neue Einbauküchen wurden ebenso installiert.
Im Dachgeschoss existiert eine weitere Ausbaureserve. Anschlüsse wie Sanitär, Elektrik und Heizung sind bereits vorhanden.

Lage

Barfelde gehört zur Gemeinde Despetal und zusammen mit Eitzum und Nienstedt etwa 1.300 Einwohner. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Leinebergland, nur unweit von Gronau entfernt. Die Infrastruktur in Gronau ist gut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Johanniter Krankenhaus, Gesamtschule, Wochenmarkt, Freibad, Ärzte, Apotheken u.s.w. sind vorhanden.
Entfernungen: Nach Gronau 3 Kilometer, nach Hildesheim ca. 18 Kilometer und nach Hannover ca. 45 Kilometer.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen

1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.

3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.

5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.

6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², UMTS Empfang, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2008