Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Düren (Kreis)
"Mit Potential!" Solides Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 389 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 389 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach ausreichend Platz für Ihr Gewerbe? Dann haben Sie hier genau das Richtige gefunden. Egal, ob Bistro, Café oder Ausstellungs-/Lagerfläche... ausreichend Platz ist vorhanden! Verbinden Sie doch einfach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander. Wir sind der Meinung, dass es sich lohnt!
Ausstattungsbeschreibung
Gewerbefläche Erdgeschoss:
Bistro mit Saal (komplett eingerichtet mit 2 Theken, Sitzgelegenheiten, Licht- und Stereoanlage, Kühlanlage für Theke und Bierkeller), Damen- und Herrentoiletten, Küche, Abstell- und Lagerraum. Außenterrasse ca. 60 m²
Wohnung Obergeschoss:
ca. 90 m², Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC; großzügige Dachterrasse, 1 weiterer ca 20 m² großer Raum mit WC
Dachgeschoss:
ca. 90 m² ausbaufähig
Keller:
Bierkeller, Lagerraum, Heizungskeller, Öltank
Lage
Die Gemeinde Aldenhoven, unmittelbar an der Entwicklungsachse Aachen-Düsseldorf gelegen, ist Zentralort in der ländlichen Zone und ragt mit seinem Ortsteil Siersdorf in die Ballungsrandzone Aachen hinein.
Aldenhoven ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die Bundesautobahn 44 (Aachen-Düsseldorf) verläuft von Südwesten nach Nordosten durch das Gemeindegebiet. Die Anschlußstelle Aldenhoven liegt unmittelbar nördlich der Ortschaft Aldenhoven.
Eine Anschlußstelle der geplanten Bundesautobahn 56 (Bonn-Niederlande) ist in einer Entfernung von nur 2,5 km von Aldenhoven vorgesehen.
Der zentrale Ort Aldenhoven liegt zudem am Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 (Aachen-Düsseldorf) und 56 (Bonn-Geilenkirchen-Niederlande). Über diese wichtigen Verkehrsachsen sind außerordentliche günstige Verkehrsverbindungen zur Rheinschiene, zu den Wirtschaftsräumen Ruhrgebiet und Niederrhein, zum Aachener-/Eifelraum sowie zum benachbarten Ausland (Belgien und Niederlande) gegeben. Das Verkehrsaufkommen auf den beiden Bundesstraßen betrug beispielsweise vor dem Bau der A 44 ca. 18.000 Kraftfahrzeuge täglich.
Außerdem führen durch das Gemeindegebiet 4 Landstraßen (L 50, L 109, L 228 und L 238) mit einer Straßenlänge von ca. 12,5 km. Weiter verlaufen im Gemeindegebiet 4 Kreisstraßen mit einer Länge von ca. 10 km.
Das überörtliche Straßennetz wird durch ein dichtes Netz von gut ausgebauten Gemeindestraßen hervorragend ergänzt. Nicht zuletzt verläuft die Bundesautobahn 4 (Aachen-Köln) in einer Entfernung von nur ca. 10 km und ist von Aldenhoven aus über die B 56 gut und schnell zu erreichen. Es besteht damit in Verbindung mit der A 44 eine hervorragende Anbindung an das gesamte Bundesautobahnnetz.
Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und nach Holland 25 Minuten.
Die günstigste Lage im Verkehrsnetz war und ist auch forthin wesentlich mitbestimmend für die rege Siedlungstätigkeit im Wohnungsbau und ein starkes Interesse der Industrie am hiesigen Raum.
Die Gemeinde Aldenhoven ist mit einem Bahnhof und 3 weiteren Haltestellen an die Bundesbahnlinie Jülich - Aachen-Nord angebunden.
Quelle: immopool.de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen