Mit Sicherheit eine der schönsten Altbau - Wohnungen in der Freiburger Wiehre! ?

Kaufpreis: € 870.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 870.000,00

Käuferprovision: Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MWSt. von Kaufpreis und ist zahlbar bei notarieller Beurkundung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Objektbeschreibung

Mit Sicherheit eine der schönsten Altbau - Wohnungen in der Freiburger Wiehre, welche modern saniert ist und hierbei wurde der Charme des Altbaus in nahezu jedem Detail erhalten!
Diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in Bestlage der Freiburger Wiehre, verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und drei Balkone (1-Ost, 1-Süd, 1-West-Balkon).
Lage im Haus: Belle - Etage (1. OG), in einem denkmalgeschützten, 1911 erstellten Jugendstilhaus der Oberwiehre. Im Haus befinden sich nur 5 Wohneinheiten, welche allesamt von den jeweiligen Wohnungseigentümern bewohnt werden.

Die Grundstücksgröße beträgt 452 m².
Zum Gemeinschaftseigentum zählt: Heizungs - & Wäscheraum.
Weiterhin befinden sich im Untergeschoss des Hauses die Kellerräume,
ein großer Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet.
Zur Heizung: Die Wohnung wird über eine eigene, im Keller befindliche Gastherme beheizt. Die Räume haben überwiegend, dem Charme der Wohnung entsprechend, gusseiserne Heizkörper.
Weiterhin gibt es im mittleren, vorderen Zimmer einen mit Kohle oder Holz beizbaren Kaminofen.

Durchgeführte und fertig abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen an Haus u./o. Wohnung:
Das Steildach wurde 2014 komplett neu eingedeckt.
Die Wohnung wurde in mehreren Schritten aufwendig sowie unter Beachtung denkmalpflegerischer Aspekte saniert. Dabei ist u.a. die Elektrik komplett erneuert worden. Die Wände erhielten einen Feinputz. Sie sind bis auf den Flur weiß gestrichen. In drei Zimmern (u. a. im Schlafzimmer) wurde an der Decke zusätzlich eine Schalldämmung angebracht.
Fenster und Balkontüren (jetzt alle mit Wärmeschutz - Isolierglas) wurden komplett ausgetauscht.
Rollladenkästen sind isoliert worden. Die zwei historischen Schiebetüren wurden restauriert, die Wohnungseingangstüre einbruchshemmend umgebaut.

FORTFÜHRUNG IN DER RUBRIK AUSSTATTUNG:

Ausstattungsbeschreibung

ERGÄNZUNG DER V.G. OBJEKTBESCHREIBUNG:

Böden: Die Holzfußböden (in den vorderen drei, nach Westen bzw. Süden ausgerichteten Zimmern sowie im Flur liegt Parkett, die hinteren Zimmer haben Dielen - diese wurden abgeschliffen und versiegelt. In der Küche sowie dem Gäste - WC sind die Terrazzofußböden saniert worden.
Das Bad:
Wurde wurde 2012 erneuert und modernisiert, im Zuge dessen auch vergrößert, es verfügt nun über: Dusche, Wanne, WC, Bidet, Waschbecken. Sowohl Bad und auch Gäste - WC sind fensterbelüftet.
Ein begehbarer Kleiderschrank ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung, ebenso, wie es die Küche mit dem Gas-Kochmodul als auch der Glaskeramik mit Elektrokochfeld, ist! Die Küchenmöbel sind einheitlich aus Birnenholz gebaut! Die Arbeitsinsel ist mit Holz und Naturschiefer gebaut.
Die Einbauküche ist - im ausgeschriebenen - mit beinhaltet!
Über Weitere Einrichtungsgegenstände, Mobiliar, etc. kann individuell gesprochen werden (dies macht im Rahmen oder nach einer Besichtigung Sinn.)
Gerne können wir Ihnen Fragen,
welche dieses Exposé nicht beantwortet hat,
beantworten und/oder eine persönliche Besichtigung anbieten.

Laufende Kosten: Hausgeld: 175 EUR monatlich (derzeitige Vorauszahlung), Grundsteuer beträgt JÄHRLICH 210 EUR. Die monatliche Vorauszahlung für Erdgas und Strom liegt derzeit bei 140 EUR.
Böden: Die Holzfußböden (in den vorderen drei, nach Westen bzw. Süden ausgerichteten Zimmern sowie im Flur liegt Parkett, die hinteren Zimmer haben Dielen) wurden abgeschliffen und versiegelt. In der Küche sowie dem Gäste - WC sind die Terrazzofußböden saniert worden.
Das Bad: Wurde wurde 2012 erneuert und modernisiert, im Zuge dessen auch vergrößert, es verfügt nun über: Dusche, Wanne, WC, Bidet, Waschbecken. Sowohl Bad und auch Gäste - WC sind fensterbelüftet.
Ein begehbarer Kleiderschrank ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung, ebenso, wie es die Küche mit dem Gas-Kochmodul als auch der Glaskeramik mit Elektrokochfeld, ist! Die Küchenmöbel sind einheitlich aus Birnenholz gebaut! Die Arbeitsinsel ist mit Holz und Naturschiefer gebaut.
Die Einbauküche ist - im ausgeschriebenen Verkaufspreis - mit beinhaltet!
Über weitere Einrichtungsgegenstände, Mobiliar, etc. kann individuell gesprochen werden (dies macht im Rahmen oder nach einer Besichtigung Sinn.)

AUßENAUFNAHMEN:
Zur Wahrung der Diskretion haben wir in diesem Exposé auf Mediale Aufnahmen von außen verzichtet. Diese sind in der Internetexpertise nicht enthalten, können wir Ihnen jedoch nach einem ersten Vorabgespräch, Telefonat sehr gerne direkt zusenden. Dies zu Ihrer Information.

Lage

Diese schöne ETW liegt in der Freiburger Oberwiehre. Dies sollten Sie über den schönen, Freiburger Stadtteil Wiehre in jedem Falle wissen: Viel Charme und Flair gibt es hier, am Ufer der Dreisam!
Die attraktive Lage mit Nähe zu Innenstadt, Stadtrand und Dreisam, der alte geschlossene Baumbestand und die vielen Grünflächen sowie das einzigartige, südländische Flair, machen die Wiehre zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt Freiburg.
Der Stadtteil Wiehre ist außerdem sehr gut ans Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Freiburg-Wiehre, an der Höllentalbahn gelegen, die zwischen Freiburg und Titisee verkehrt, verbindet das Viertel in regelmäßigen Abständen (tagsüber jede halbe Stunde) mit dem Schwarzwald und dem Hauptbahnhof der Stadt. Außerdem vernetzen die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 5 die Wiehre mit der Innenstadt, Günterstal, Zähringen, Vauban sowie Rieselfeld. Die Buslinie 11 fährt zusätzlich durch das Stadtgebiet. Beliebtestes Verkehrsmittel aber, und das nicht nur in der Wiehre sondern in ganz Freiburg, ist das Fahrrad.
Im Kern des Stadtteils befindet sich der Alte Wiehrebahnhof: Bekannt für sein eigenes, kleines kulturelles Zentrum und das Kommunale Kino. Um das Gebäude herum findet 2 x wöchentlich ein Bauernmarkt statt, an allen anderen Tagen wird die Fläche, meist nachmittags, gern von Boule-Spielern benutzt. Zu den beliebten Ausflugszielen zählen u.a. die Kapelle am Lorettoberg und der Bromberg, von wo sich eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt selbst und ihre Umgebung bietet, das Lorettobad und die katholische Johanneskirche.
Bildung und Erziehung:
Das Viertel verfügt zudem über zahlreiche Kindergärten, wohnortsnahe öffentliche Grundschulen, ein allgemeinbildendes und ein kaufmännisch orientiertes Gymnasium, eine Förder- und eine Gewerbeschule. Aber natürlich gibt es in der Wiehre auch ein paar private Schulen, wobei das Montessori Zentrum Angell und die Waldorfschule über das breit gefächertste Bildungsspektrum verfügen.

Sonstige Angaben

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BESICHTIGUNGSTERMINE:
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Können Sie jederzeit gerne mit unserem Büro unter 0 7 6 6 5 - 9 4 2 6 2 6 2 kurzfristig & flexibel vereinbaren.

Dies ist auch an Wochenenden- und Feiertagen möglich.

Für weitergehende Fragen stehen wir Ihnen jederzeit und gerne persönlich, telefonisch und elektronisch zur Verfügung,

Ihre Firma Kunert Immobilien seit 1980
J. Kunert - Geschäftsinhaber

sowie,

Christian J. Kunert
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)

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